Huizenprijzen in Zuid-Holland
De woningmarkt is zeer gevarieerd: van dure villawijken in Wassenaar en Oegstgeest tot betaalbare naoorlogse wijken in Rotterdam-Zuid. Veel woningen staan op slappe veengrond, waardoor funderingsproblemen in sommige oudere wijken een rol spelen bij de waarde.
Kerncijfers Zuid-Holland
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 469.137
- +5,9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Zuid-Holland: -2,2%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 429.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 1.787.453
- 48% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Zuid-Holland sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 211.626 naar € 469.137 (+122%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 211.626 |
| 2014 | € 217.573 |
| 2015 | € 221.441 |
| 2016 | € 232.144 |
| 2017 | € 254.146 |
| 2018 | € 280.460 |
| 2019 | € 305.261 |
| 2020 | € 333.763 |
| 2021 | € 384.214 |
| 2022 | € 425.469 |
| 2023 | € 410.408 |
| 2024 | € 442.913 |
| 2025 | € 469.137 |
Huizenprijzen per gemeente in Zuid-Holland
In 2025 was Wassenaar gemiddeld de duurste gemeente van Zuid-Holland met € 903.569, en Schiedam de goedkoopste met € 339.590. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Alblasserdam (+29,7%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Wassenaar | € 903.569 | +6,3% | € 788.000 | 12.458 |
| Voorschoten | € 657.899 | +11,5% | € 583.000 | 11.725 |
| Pijnacker-Nootdorp | € 631.787 | +13,0% | € 573.000 | 23.279 |
| Noordwijk | € 626.591 | +5,7% | € 560.000 | 21.627 |
| Teylingen | € 615.436 | +13,6% | € 526.000 | 16.959 |
| Oegstgeest | € 614.579 | +0,0% | € 649.000 | 11.419 |
| Nieuwkoop | € 605.404 | +14,2% | € 542.000 | 12.062 |
| Kaag en Braassem | € 599.806 | +15,2% | € 540.000 | 12.902 |
| Midden-Delfland | € 599.737 | +3,0% | € 546.000 | 8.179 |
| Lansingerland | € 596.867 | +4,7% | € 566.000 | 26.193 |
| Zoeterwoude | € 569.994 | +15,3% | € 541.000 | 4.579 |
| Zuidplas | € 561.991 | +10,1% | € 502.000 | 19.921 |
| Westland | € 555.505 | +10,0% | € 514.000 | 48.857 |
| Lisse | € 548.653 | +13,4% | € 472.000 | 10.819 |
| Barendrecht | € 547.450 | +6,1% | € 492.000 | 20.112 |
| Leiderdorp | € 532.464 | +7,9% | € 507.000 | 12.799 |
| Albrandswaard | € 531.165 | -3,0% | € 511.000 | 10.806 |
| Bodegraven-Reeuwijk | € 530.224 | +2,4% | € 540.000 | 15.346 |
| Katwijk | € 529.500 | +7,0% | € 526.000 | 27.783 |
| Waddinxveen | € 513.592 | +8,8% | € 482.000 | 14.410 |
| Leidschendam-Voorburg | € 501.744 | +5,8% | € 480.000 | 38.221 |
| Hillegom | € 500.757 | +5,8% | € 500.000 | 10.396 |
| Hoeksche Waard | € 500.231 | +14,5% | € 436.000 | 40.331 |
| Molenlanden | € 498.890 | +7,8% | € 466.000 | 18.249 |
| Voorne aan Zee | € 495.909 | +7,8% | € 437.000 | 34.009 |
| Leiden | € 492.047 | +3,8% | € 455.000 | 65.784 |
| Hendrik-Ido-Ambacht | € 490.111 | +20,9% | € 467.000 | 13.016 |
| Krimpenerwaard | € 488.261 | +10,2% | € 465.000 | 24.825 |
| Krimpen aan den IJssel | € 481.993 | +6,9% | € 427.000 | 12.787 |
| 's-Gravenhage | € 465.418 | +4,0% | € 409.000 | 274.725 |
| Alblasserdam | € 465.391 | +29,7% | € 396.000 | 8.504 |
| Alphen aan den Rijn | € 459.675 | +3,2% | € 448.000 | 52.115 |
| Zoetermeer | € 457.889 | +5,4% | € 424.000 | 58.673 |
| Delft | € 453.866 | +10,7% | € 393.000 | 54.777 |
| Goeree-Overflakkee | € 453.640 | +9,7% | € 407.000 | 23.110 |
| Gorinchem | € 446.015 | +4,8% | € 412.000 | 18.296 |
| Hardinxveld-Giessendam | € 445.202 | +22,0% | € 405.000 | 7.887 |
| Maassluis | € 439.928 | +12,1% | € 381.000 | 16.924 |
| Ridderkerk | € 428.160 | +10,4% | € 386.000 | 21.904 |
| Rijswijk (ZH.) | € 422.771 | +0,2% | € 396.000 | 29.899 |
| Gouda | € 420.550 | +6,8% | € 404.000 | 35.919 |
| Sliedrecht | € 415.644 | +9,6% | € 373.000 | 11.446 |
| Rotterdam | € 414.579 | +2,9% | € 374.000 | 330.620 |
| Capelle aan den IJssel | € 412.385 | +5,7% | € 401.000 | 32.401 |
| Zwijndrecht | € 408.715 | +6,9% | € 376.000 | 20.815 |
| Dordrecht | € 391.755 | +8,0% | € 369.000 | 58.076 |
| Nissewaard | € 389.672 | +5,2% | € 339.000 | 40.906 |
| Papendrecht | € 387.172 | +1,1% | € 395.000 | 14.668 |
| Vlaardingen | € 365.638 | +7,8% | € 341.000 | 37.191 |
| Schiedam | € 339.590 | +0,5% | € 346.000 | 38.744 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Zuid-Holland?
Fundering en veengrond
In delen van Rotterdam, Gouda, Dordrecht en het Groene Hart staan oudere woningen op houten palen. Een funderingsonderzoek kan de waarde sterk beïnvloeden.
Kust en duinen
Gemeenten langs de kust zoals Wassenaar, Noordwijk en Katwijk kennen een duurder segment, zeker dicht bij strand en duinen.
Stedelijke vernieuwing
In Rotterdam en Den Haag veranderen wijken snel door herstructurering en nieuwbouw. Dat kan het prijsniveau van een wijk in een paar jaar verschuiven.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Zuid-Holland
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zuid-Holland?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Zuid-Holland was in 2025 € 469.137, volgens CBS. Dat is 2,2% onder het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Zuid-Holland?
In 2025 was Wassenaar gemiddeld de duurste gemeente van Zuid-Holland (€ 903.569) en Schiedam de goedkoopste (€ 339.590). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Zuid-Holland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Zuid-Holland in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder en +1,9% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Waarom verschillen prijzen tussen Rotterdam en Den Haag?
Het woningaanbod, de gemiddelde grootte van woningen en de verdeling koop/huur verschillen. Bekijk de gemeente- en wijkpagina's voor details.
Is funderingsherstel een probleem bij verkoop?
Het kan de waarde en de financiering beïnvloeden. Veel gemeenten hebben een funderingsloket met informatie per wijk.