Wat is mijn huis waard in Gorinchem?
De cijfers op deze pagina gaan over de gemeente Gorinchem als geheel, inclusief het dorp Dalem aan de oostkant. Het verschil tussen een historisch pand binnen de wallen, een rijwoning in de wijken uit de jaren zestig en zeventig en een nieuwbouwwoning aan de oostrand is groot. Ook de ligging aan of nabij het water speelt mee. Vergelijk je woning daarom met recente verkopen in je eigen buurt en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Gorinchem
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 446.015
- +4.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 412.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Gorinchem op plaats 219 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Gorinchem. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Gorinchem over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 201.984 naar € 446.015 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 201.984 |
| 2014 | € 205.229 |
| 2015 | € 210.947 |
| 2016 | € 218.140 |
| 2017 | € 221.038 |
| 2018 | € 256.468 |
| 2019 | € 265.976 |
| 2020 | € 299.465 |
| 2021 | € 378.024 |
| 2022 | € 398.529 |
| 2023 | € 395.739 |
| 2024 | € 425.775 |
| 2025 | € 446.015 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Gorinchem is een eengezinswoning, met daarnaast een flink aandeel appartementen. De vesting heeft historische stadswoningen en oude pakhuizen. Buiten de wallen liggen wijken uit de wederopbouw en de jaren zeventig met rijwoningen en portiekflats. Aan de oostkant, richting Dalem, is na de eeuwwisseling nieuwbouw verrezen met ruimere gezinswoningen en appartementen aan het water.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.400 | 57% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.896 | 43% |
| Totaal | 18.296 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Gorinchem
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Gorinchem nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Gorinchem
Binnen of buiten de wallen
Een woning in de historische vesting heeft een eigen markt. Karakter en ligging wegen mee, maar ook parkeren, monumentenstatus en de staat van een oud casco.
Water en uitzicht
Zicht op de Merwede of de Linge is een concreet waardepunt. Ook ligplaatsen en de nabijheid van de jachthaven tellen voor een deel van de kopers.
Station en snelweg
De trein naar Dordrecht en de snelweg richting Utrecht en Breda maken Gorinchem geschikt voor forenzen. Woningen dicht bij deze verbindingen zijn praktischer gelegen.
Regionaal centrum
Ziekenhuis, onderwijs en winkels bedienen de hele regio. Dat geeft de woningvraag in Gorinchem een bredere basis dan in de omliggende dorpen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Gorinchem
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 412.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 446.015. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Gorinchem
Is een monumentaal pand in de vesting meer waard dan een vergelijkbare nieuwbouwwoning?
Niet per definitie. Het karakter en de ligging worden gewaardeerd, maar kopers rekenen ook onderhoud, isolatie en beperkingen door de monumentenstatus mee. Vergelijk daarom alleen met andere verkopen binnen de wallen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Gorinchem in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Gorinchem is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.