Wat is mijn huis waard in Papendrecht?
De ligging is praktisch: de A15 loopt langs de noordkant van de gemeente en de N3 verbindt Papendrecht via de brug met Dordrecht. Voor forensen naar Rotterdam is dat een belangrijk pluspunt. Ook de waterbus over de Merwede telt mee voor wie zonder auto naar Dordrecht of Rotterdam reist. Binnen de gemeente maakt vooral de plek ten opzichte van de rivierdijk en het centrum het verschil in waarde.
Actuele cijfers voor Papendrecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 387.172
- +1.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 395.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Papendrecht op plaats 294 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Papendrecht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Papendrecht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 199.081 naar € 387.172 (+94%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 199.081 |
| 2014 | € 203.916 |
| 2015 | € 206.597 |
| 2016 | € 216.108 |
| 2017 | € 226.198 |
| 2018 | € 235.318 |
| 2019 | € 256.448 |
| 2020 | € 283.352 |
| 2021 | € 318.706 |
| 2022 | € 382.187 |
| 2023 | € 363.336 |
| 2024 | € 382.950 |
| 2025 | € 387.172 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met een duidelijk aandeel appartementen rond het centrum en langs de grotere wegen. Het dorp groeide vooral in de jaren 60 tot 80, toen de wijken tussen de dijk en de A15 werden gebouwd. Oudere dijkwoningen staan langs de Merwede. Recentere bouw vind je verspreid op inbreidingslocaties en rond het vernieuwde centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.693 | 66% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.975 | 34% |
| Totaal | 14.668 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Papendrecht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Papendrecht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Papendrecht
Dijk of polder
Woningen op of direct aan de rivierdijk hebben vaak uitzicht over de Merwede en een eigen karakter. Dat onderscheidt ze van de rijwoningen in de polderwijken erachter.
Bereikbaarheid via A15 en N3
Nabijheid van de opritten is voor forensen naar Rotterdam en Dordrecht een pluspunt, maar geluid van de snelweg kan aan de noordrand juist meewegen.
Bouwperiode van de wijk
Veel woningen stammen uit de jaren 60 en 70. Isolatie, kozijnen en dak bepalen dan sterk het verschil tussen twee op papier gelijke huizen.
Industrie aan het water
Langs de rivier liggen bedrijventerreinen en werven. Afstand tot die activiteit speelt mee in de vergelijking tussen wijken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Papendrecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 395.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 387.172. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Papendrecht
Waarom ligt de prijs in Papendrecht lager dan in Dordrecht?
De verkoopmix verschilt. Dordrecht heeft een historische binnenstad en villawijken die het gemiddelde optrekken. Papendrecht bestaat grotendeels uit naoorlogse woningen van vergelijkbare grootte. Per woningtype zijn de verschillen kleiner dan het gemiddelde suggereert.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Papendrecht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Papendrecht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.