Wat is mijn huis waard in Ridderkerk?
Naast het centrum bestaat de gemeente uit Bolnes, Slikkerveer, Rijsoord en Oostendam. Bolnes en Slikkerveer liggen aan de rivier en hebben een verleden in de scheepsbouw. Rijsoord is dorpser, met linten en meer ruimte. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een portiekflat uit de wederopbouw en een vrijstaande woning in Rijsoord zitten in hetzelfde gemiddelde, terwijl kopers er heel anders naar kijken.
Actuele cijfers voor Ridderkerk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 428.160
- +10.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 386.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Ridderkerk op plaats 244 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Ridderkerk. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Ridderkerk over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 177.424 naar € 428.160 (+141%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 177.424 |
| 2014 | € 186.992 |
| 2015 | € 181.938 |
| 2016 | € 197.228 |
| 2017 | € 216.478 |
| 2018 | € 246.732 |
| 2019 | € 256.618 |
| 2020 | € 283.059 |
| 2021 | € 310.977 |
| 2022 | € 330.748 |
| 2023 | € 339.295 |
| 2024 | € 387.672 |
| 2025 | € 428.160 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Ridderkerk is een eengezinswoning, maar het aandeel appartementen is voor een gemeente van deze omvang aanzienlijk. Dat komt door de flats en portiekwoningen uit de jaren 60 en 70. Rond de oude kernen staan vooroorlogse arbeiderswoningen; aan de randen is later bijgebouwd. Rijsoord heeft veel vrijstaande woningen en lintbebouwing.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.232 | 56% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 9.672 | 44% |
| Totaal | 21.904 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Ridderkerk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Ridderkerk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Ridderkerk
Rivier en uitzicht
Woningen aan de Noord of de Nieuwe Maas in Bolnes en Slikkerveer hebben uitzicht als concreet pluspunt.
Snelweg en geluid
De A15 en A16 lopen dicht langs de bebouwing. Afstand tot de snelweg en geluidswerende maatregelen spelen mee.
Appartement of eengezinswoning
Bij de naoorlogse flats weegt de staat van de VvE en het onderhoud van het complex zwaar. Vergelijk appartementen niet met de rijtjeshuizen ernaast.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Ridderkerk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 386.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 428.160. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Ridderkerk
Waarom ligt het gemiddelde van Ridderkerk lager dan dat van Barendrecht?
Ridderkerk heeft meer oudere appartementen en flats, Barendrecht meer jonge eengezinswoningen. De verkoopmix bepaalt het gemiddelde, niet de waarde van een individueel huis.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Ridderkerk in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Ridderkerk is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.