Wat is mijn huis waard in Barendrecht?
Naast de oude dorpskern en Carnisselande hoort Smitshoek bij de gemeente, met de Oude Maas als zuidgrens. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente. Een nieuwbouwwoning in Carnisselande, een jaren 70-huis in de oude kern en een appartement bij het station verschillen in prijs, leeftijd en kopersgroep, maar bepalen samen het gemiddelde.
Actuele cijfers voor Barendrecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 547.450
- +6.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 492.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Barendrecht op plaats 77 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Barendrecht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Barendrecht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 258.369 naar € 547.450 (+112%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 258.369 |
| 2014 | € 251.425 |
| 2015 | € 257.575 |
| 2016 | € 269.159 |
| 2017 | € 294.183 |
| 2018 | € 336.402 |
| 2019 | € 352.460 |
| 2020 | € 376.908 |
| 2021 | € 433.258 |
| 2022 | € 493.806 |
| 2023 | € 466.518 |
| 2024 | € 515.747 |
| 2025 | € 547.450 |
Woningvoorraad en woningtypen
Barendrecht heeft overwegend eengezinswoningen. De oude kern en de wijken eromheen dateren uit de jaren 60 tot 80. Carnisselande is grotendeels gebouwd na de jaren 90 en bestaat uit ruime rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele appartementencomplexen. Vooroorlogse bebouwing is beperkt tot het oude dorp en de linten richting Smitshoek.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.483 | 72% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.629 | 28% |
| Totaal | 20.112 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Barendrecht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Barendrecht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Barendrecht
Carnisselande versus oud Barendrecht
De jonge wijk en de oude kern hebben elk een eigen prijsniveau en woningmix. Vergelijk binnen de eigen wijk.
Station en tram
De trein naar Rotterdam en de tramlijn door Carnisselande maken afstand tot een halte een meetbare factor.
Oude Maas
Woningen bij de rivier hebben uitzicht en groen als pluspunt. Dat is in een verder vlakke gemeente een duidelijk onderscheid.
Snelwegen
De A15 en A29 lopen langs de bebouwing. Geluid en afstand tot de weg spelen mee, vooral aan de randen van Carnisselande.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Barendrecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 492.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 547.450. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Barendrecht
Is een woning in Carnisselande meer waard dan in het oude Barendrecht?
Niet per definitie. Carnisselande is jonger en beter geïsoleerd, de oude kern heeft vaak grotere tuinen en een centrale ligging. Wij zoeken referenties in de eigen wijk.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Barendrecht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Barendrecht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.