Wat doet een energielabel met de woningwaarde?
Kort antwoord: Een beter energielabel verhoogt de woningwaarde, omdat kopers lagere energielasten krijgen en bij een groen label extra hypotheek mogen lenen. Hoeveel het precies scheelt, hangt af van de woning, de regio en het prijsverschil in energie op dat moment.
Door Redactie Bereken Mijn Huiswaarde · Gepubliceerd 3 september 2026
Sinds de energieprijzen in 2022 sterk stegen, is het energielabel van een bijzaak veranderd in een van de eerste dingen waar kopers naar kijken. Een label zegt iets over de maandlasten, over het comfort en over wat er nog geïnvesteerd moet worden.
In dit artikel leggen we uit hoe het label tot stand komt, via welke wegen het de waarde beïnvloedt en waarom een investering in verduurzaming meestal niet één op één in de waarde terugkomt.
Hoe komt een energielabel tot stand?
Sinds 2021 wordt het label bepaald met de NTA 8800-methode: een gecertificeerd adviseur neemt de woning op en berekent het primaire fossiele energiegebruik per vierkante meter. Het label loopt van A++++ tot G en is tien jaar geldig. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht. Alle geregistreerde labels staan in de openbare database EP-Online.
Drie wegen waarlangs het label de prijs beïnvloedt
- Maandlasten: bij een woning met label G kunnen de energielasten honderden euro's per maand hoger zijn dan bij label A. Kopers rekenen dat door in wat ze voor de woning over hebben.
- Leenruimte: geldverstrekkers mogen bij energiezuinige woningen (label A of beter) extra hypotheek verstrekken, en bij verduurzaming een aanvullend bedrag. Meer leenruimte betekent een groter koperspubliek.
- Investeringsdrempel: een slecht label betekent dat de koper nog moet isoleren en de ketel moet vervangen. Die verwachte kosten drukken het bod.
Wat betekent dit in de praktijk?
Onderzoeken van onder meer de Nederlandsche Bank en universiteiten vinden consistent dat woningen met een groen label bij verkoop meer opbrengen dan vergelijkbare woningen met een slecht label, en dat het verschil sinds 2022 is toegenomen. De gevonden percentages verschillen per onderzoek, periode en woningtype. Wij noemen hier bewust geen vast percentage: het effect voor jouw woning hangt af van je regio, het type woning en de energieprijzen op het moment van verkoop.
Verdient verduurzamen zich terug?
Een investering in isolatie, HR++-glas of een warmtepomp verhoogt meestal de waarde, maar zelden met het volledige investeringsbedrag. De waardestijging komt bovenop de besparing op je energierekening en het hogere comfort. Reken daarom op drie soorten rendement: lagere lasten, meer comfort en een deel van de investering terug bij verkoop. Subsidies via de ISDE-regeling en gemeentelijke regelingen maken de rekensom gunstiger.
Hoe wij het label meenemen
Het geregistreerde label halen wij nog niet automatisch op uit EP-Online; dat vereist een API-sleutel die nog niet is geïntegreerd. Daarom vragen we het label in de wizard aan jou. In het rapport zie je dat het label 'door jou opgegeven' is en dus niet geverifieerd.
Bronnen
Geef je label en isolatie op en zie hoe ze in het rapport terugkomen.
Bereken mijn huiswaardeZie ook: waarderingsmethode · bronregister · fout gezien? Meld het