Wat is mijn huis waard in Eindhoven?
Tegelijk is de stad ruimtelijk anders dan de Randstad. Veel wijken bestaan uit grondgebonden woningen uit de jaren 50 tot 80, met tuin en parkeerplaats, en de gemeente bouwt gericht bij in het centrum, op Strijp-S en in Meerhoven. De vraag naar centrumappartementen groeit daardoor snel.
Actuele cijfers voor Eindhoven
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 469.870
- +4.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 434.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 195.444 naar € 469.870 (+140%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 195.444 |
| 2014 | € 206.208 |
| 2015 | € 212.919 |
| 2016 | € 227.320 |
| 2017 | € 258.287 |
| 2018 | € 286.088 |
| 2019 | € 308.793 |
| 2020 | € 344.024 |
| 2021 | € 367.046 |
| 2022 | € 411.914 |
| 2023 | € 404.275 |
| 2024 | € 450.380 |
| 2025 | € 469.870 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Eindhoven is bijna zestig procent van de woningen een eengezinswoning, aanzienlijk meer dan in de vier grote Randstadsteden. Woningen uit de wederopbouwperiode overheersen in Woensel en Gestel; Strijp-S, Meerhoven en het centrum voegen sinds 2005 veel appartementen toe.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 70.625 | 57% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 52.331 | 43% |
| Totaal | 122.956 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Eindhoven
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Eindhoven nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Eindhoven
Nabijheid van campussen
Afstand tot de High Tech Campus, TU/e en Strijp-S bepaalt mede de vraag van expats en jonge professionals.
Perceel en parkeren
Anders dan in de Randstad zijn een oprit en een grotere tuin gangbaar. Ontbreken ze, dan is dat een minpunt in de vergelijking.
Bouwjaar en isolatie
Veel woningen uit de jaren 60 en 70 hebben een matig energielabel. Verduurzaming weegt hier merkbaar mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Eindhoven
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 434.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 469.870. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Eindhoven
Zorgt Brainport voor blijvend hogere prijzen?
Werkgelegenheid stuwt de vraag, maar de markt blijft afhankelijk van rente, bouwproductie en de economie. Wij doen geen voorspellingen; we tonen alleen gedateerde cijfers.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.