Wat is mijn huis waard in Centrum, Eindhoven?
Wie in het centrum woont, doet dat bijna altijd in een appartement: boven winkels, in naoorlogse complexen of in de woontorens die de laatste jaren zijn verrezen. De Bergen is de uitzondering met smalle straatjes en oudere panden, een geliefd stukje voor wie sfeer zoekt. De wijk trekt studenten, starters, expats die bij de techbedrijven werken en ouderen die dicht bij voorzieningen willen wonen. Voor gezinnen met een wens voor een tuin is het centrum minder geschikt, al is het Stadswandelpark op fietsafstand.
Cijfers voor Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 346.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.952
- 11.475 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 6% / 94%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 18% / 81%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrum op plaats 17 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 6%, tegen 58% in Eindhoven.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 18%, tegen 44% in Eindhoven.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 73%, tegen 50% in Eindhoven.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 6%, tegen 26% in Eindhoven.
Buurten in Centrum
Centrum bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5611 en 5612. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 173.000 in TU-terrein tot € 408.000 in Bergen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bergen | 5611 | € 408.000 | 1.662 | 34% |
| Witte Dame | 5611 | € 375.000 | 1.645 | 15% |
| Binnenstad | 5611 | € 372.000 | 2.382 | 20% |
| Fellenoord | 5612 | € 210.000 | 160 | 0% |
| TU-terrein | 5612 | € 173.000 | 1.103 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrum
Vrijwel de hele voorraad bestaat uit appartementen; eengezinswoningen zijn een zeldzaamheid. Huur overheerst sterk, met zowel corporatiewoningen als veel vrije-sectorhuur en studentenhuisvesting. Een merkbaar deel van de woningen is recent gebouwd, vooral in hoogbouw rond het station en langs de randen van de binnenstad.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 94% | 42% |
| Tussenwoning | 4% | 39% |
| Hoekwoning | 1% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 2% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 18% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 60% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 74 | 1.529 |
Wonen in Centrum: bewoners en voorzieningen
Centrum is zeer sterk stedelijk, met 4.373 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrum | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 6% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 73% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,3 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 4% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 7% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,2 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrum bepaalt
Nieuwe woontorens
Rond het station en de ring zijn diverse woontorens gebouwd. Nieuwe appartementen met een goed energielabel liggen in een ander prijssegment dan oudere flats boven winkels.
De Bergen als eigen deelmarkt
De kleinschalige straten van De Bergen hebben een dorpser karakter dan de rest van de binnenstad. Woningen daar zijn schaars en worden vaak apart gewaardeerd.
Uitgaan en drukte
Stratumseind en de horeca rond de Markt zorgen voor levendigheid, maar ook voor geluid in de avond en het weekend. De exacte ligging van een appartement maakt voor woongenot veel uit.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrum
Hoort het TU/e-terrein bij de wijk Centrum?
Ja. In de CBS-indeling valt de campus van de Technische Universiteit onder de wijk Centrum, samen met de binnenstad, De Bergen, Witte Dame en Fellenoord.
Zijn er eengezinswoningen te koop in het centrum van Eindhoven?
Nauwelijks. Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit appartementen. Wie een huis met tuin zoekt, kijkt meestal in aangrenzende wijken als Oud-Stratum, De Laak of Rozenknopje.
Wat is de duurste buurt van Centrum?
Volgens CBS had Bergen op 1 januari 2025 met € 408.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Centrum. TU-terrein had met € 173.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Centrum?
De buurten van Centrum liggen vooral in postcodegebied 5611 en 5612. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.