Wat is mijn huis waard in Oud-Gestel, Eindhoven?
Het woningaanbod is gemengd: oudere woningen langs de linten, naoorlogse rijwoningen, portiek- en galerijflats en seniorencomplexen. De Genneper Parken met sportvoorzieningen, natuur en recreatie liggen dichtbij. Oud-Gestel trekt starters, gezinnen en ouderen die betaalbaar willen wonen op fietsafstand van het centrum en met veel groen in de buurt. Bennekel en Blaarthem hebben een wat dorpser karakter, terwijl andere delen een duidelijk naoorlogs stedelijk beeld hebben.
Cijfers voor Oud-Gestel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 318.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.958
- 13.410 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 55% / 45%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 33% / 67%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oud-Gestel op plaats 19 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oud-Gestel?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 50%, tegen 36% in Eindhoven.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 144 nieuwbouwwoningen bij in Oud-Gestel.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 33%, tegen 44% in Eindhoven.
Buurten in Oud-Gestel
Oud-Gestel bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5644, 5653 en 5654. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 284.000 in Genderdal tot € 337.000 in Bennekel-West, Gagelbosch. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bennekel-West, Gagelbosch | 5654 | € 337.000 | 1.745 | 32% |
| Rapelenburg | 5654 | € 331.000 | 665 | 40% |
| Bennekel-Oost | 5654 | € 324.000 | 1.639 | 39% |
| Blaarthem | 5654 | € 318.000 | 1.331 | 34% |
| Genderdal | 5653 | € 284.000 | 1.566 | 26% |
| Gennep | 5644 | – | 12 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oud-Gestel
Iets meer dan de helft van de woningen is een eengezinswoning, de rest bestaat uit flats en appartementen. Huur is duidelijk in de meerderheid. De meeste woningen zijn gebouwd tussen de oorlog en de jaren zeventig; recente nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | Oud-Gestel | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 45% | 42% |
| Tussenwoning | 39% | 39% |
| Hoekwoning | 15% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 33% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 50% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 144 | 1.529 |
Wonen in Oud-Gestel: bewoners en voorzieningen
Oud-Gestel is zeer sterk stedelijk, met 2.390 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oud-Gestel | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,9 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oud-Gestel bepaalt
Genneper Parken
Het grote groengebied met sport en natuur ligt aan de rand van de wijk. Woningen dichtbij zijn geliefd bij gezinnen en sporters.
Naoorlogse flats
Een aanzienlijk deel van de voorraad bestaat uit flats uit de wederopbouw. Onderhoud, lift en energielabel bepalen daar sterk de waarde.
Historische linten
Langs de Hoogstraat en in Blaarthem staan oudere woningen met karakter. Die zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan de naoorlogse rijen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oud-Gestel
Wat valt onder Oud-Gestel?
Buurten als Rapelenburg, Bennekel, Blaarthem, Genderdal, Gennep en Beemden. Samen vormen ze het oude hart van het voormalige dorp Gestel.
Is Oud-Gestel betaalbaar?
Het behoort tot de betaalbaardere wijken van Eindhoven, vooral door het grote aandeel naoorlogse flats en rijwoningen.
Wat is de duurste buurt van Oud-Gestel?
Volgens CBS had Bennekel-West, Gagelbosch op 1 januari 2025 met € 337.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Oud-Gestel. Genderdal had met € 284.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oud-Gestel?
De buurten van Oud-Gestel liggen vooral in postcodegebied 5644, 5653 en 5654. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.