Zonnepanelen en de waarde van je huis

Zonnepanelen en het energielabel

Het energielabel wordt sinds 2021 berekend met de NTA 8800-methode, waarin opgewekte zonnestroom meetelt. Een installatie van gemiddelde grootte kan een woning een of soms twee labelstappen omhoog helpen, afhankelijk van de isolatie en de verwarmingsinstallatie. Een beter label vergroot de leenruimte van kopers en weegt mee in de prijs. Zonnepanelen op een slecht geïsoleerde woning maken van een label F echter geen label A; isolatie blijft de basis.

Wat kopers ermee doen

Kopers zien zonnepanelen als een pluspunt: lagere maandlasten en een investering die ze zelf niet meer hoeven te doen. Maar ze rekenen zelden de volledige aanschafprijs terug. Panelen verouderen, omvormers moeten na tien tot vijftien jaar vervangen worden, en de opbrengst hangt af van de ligging van het dak. In een waardebepaling komt de bijdrage van zonnepanelen daarom meestal uit op een deel van de investering, niet het geheel. Onderzoeken naar het prijseffect lopen uiteen; wij noemen bewust geen vast bedrag of percentage.

Salderen en de toekomst

Tot en met 2026 geldt in Nederland de salderingsregeling: teruggeleverde stroom wordt weggestreept tegen afgenomen stroom. Het kabinet heeft besloten de regeling per 2027 te beëindigen, waarna teruglevering minder oplevert. Dat verlengt de terugverdientijd en maakt het eigen verbruik overdag, een thuisbatterij of een warmtepomp interessanter. Voor kopers verandert het de rekensom, niet het principe: zelf opgewekte stroom die je direct gebruikt, blijft de goedkoopste stroom.

Gekocht of gehuurd?

Steeds meer woningen hebben gehuurde of geleasede panelen. Bij verkoop moet de koper het contract overnemen of moet je het afkopen. Een huurcontract is voor kopers geen pluspunt en soms een minpunt. Vermeld de situatie eerlijk in de verkoopinformatie en zet de contractvoorwaarden klaar.

Waar let je op bij verkoop?

• Bewaar de factuur, de garantiepapieren en de opbrengstgegevens van de installatie; kopers vragen ernaar.
• Laat het energielabel opnieuw bepalen als de panelen na het huidige label zijn geplaatst.
• Controleer of de installatie is aangemeld bij de netbeheerder en, bij een VvE, of de VvE toestemming heeft gegeven.
• Geef in onze wizard aan dat je zonnepanelen hebt; het model past dan een kleine, begrensde correctie toe en vermeldt het in het rapport.

De conclusie

Zonnepanelen zijn vooral een goede investering in je eigen woonlasten en comfort. De waardestijging bij verkoop is een bonus, geen doel. Combineer ze met isolatie als je het energielabel en de waarde echt wilt verbeteren.