Wat is mijn huis waard in Zwolle?
De woningmarkt is de laatste jaren krapper geworden, met prijsstijgingen die het landelijk gemiddelde overtroffen. Stadshagen is de grote uitbreidingswijk in het noordwesten; de Aa-landen, Holtenbroek en Zwolle-Zuid zijn naoorlogse wijken met veel eengezinswoningen.
Actuele cijfers voor Zwolle
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 450.913
- +0.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 420.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 213.228 naar € 450.913 (+111%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 213.228 |
| 2014 | € 216.558 |
| 2015 | € 218.349 |
| 2016 | € 228.479 |
| 2017 | € 245.803 |
| 2018 | € 279.684 |
| 2019 | € 293.098 |
| 2020 | € 315.874 |
| 2021 | € 363.081 |
| 2022 | € 414.535 |
| 2023 | € 410.024 |
| 2024 | € 450.763 |
| 2025 | € 450.913 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim zestig procent van de Zwolse woningen is een eengezinswoning. Stadshagen heeft veel nieuwbouw vanaf 1996; Assendorp en het Veerallee-kwartier zijn vooroorlogs en gewild; Holtenbroek heeft relatief veel flats.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 39.795 | 64% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 22.492 | 36% |
| Totaal | 62.287 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zwolle
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zwolle nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zwolle
Assendorp en Veerallee
De vooroorlogse wijken vlak bij het station en het centrum hebben een eigen, hoger prijsniveau.
Waterveiligheid
Zwolle ligt in een dijkringgebied; de ligging ten opzichte van de IJssel en het Zwarte Water speelt bij sommige kopers mee.
Stadshagen deelplannen
Binnen Stadshagen verschillen bouwjaar en woningtype per deelplan sterk; vergelijk binnen het eigen deelplan.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zwolle
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 420.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 450.913. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zwolle
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.