Wat is mijn huis waard in Wijk 12 Wipstrik, Zwolle?
Het woonbeeld wordt bepaald door eengezinswoningen, vaak met karakteristieke details als erkers en glas-in-lood, aangevuld met enkele boven- en benedenwoningen. De wijk trekt jonge gezinnen en stellen die een vooroorlogse woning zoeken op fietsafstand van de binnenstad en het station. Winkels, scholen en parken liggen dichtbij. Het aanbod is beperkt en woningen worden vaak snel verkocht. Wie hier eenmaal woont, blijft vaak lang.
Cijfers voor Wijk 12 Wipstrik
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 394.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.162
- 6.405 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 56% / 44%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 12 Wipstrik op plaats 9 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Wijk 12 Wipstrik
Wijk 12 Wipstrik bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8023. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 332.000 in Wipstrik-Zuid tot € 482.000 in Wipstrik-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Wipstrik-Noord | 8023 | € 482.000 | 1.303 | 80% |
| Wipstrik-Zuid | 8023 | € 332.000 | 1.859 | 38% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 12 Wipstrik
Het merendeel van de woningen is een eengezinswoning, aangevuld met boven- en benedenwoningen. Koop is iets vaker dan huur. Er is de afgelopen jaren geen nieuwbouw bijgekomen; de voorraad is vrijwel geheel vooroorlogs.
| Kenmerk | Wijk 12 Wipstrik | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 36% | 36% |
| Tussenwoning | 43% | 40% |
| Hoekwoning | 8% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 8% | 5% |
| Vrijstaande woning | 5% | 5% |
| Koopwoning | 56% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 33% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 608 |
Wonen in Wijk 12 Wipstrik: bewoners en voorzieningen
Wijk 12 Wipstrik is zeer sterk stedelijk, met 5.738 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 12 Wipstrik | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,7 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 12 Wipstrik bepaalt
Vooroorlogse eengezinswoningen
Karakteristieke rijtjeshuizen met originele details zijn gewild. Of de woning is geïsoleerd en de fundering in orde is, maakt verschil.
Ligging dicht bij het centrum
De binnenstad ligt op korte fietsafstand, wat de Wipstrik aantrekkelijk maakt voor gezinnen die stedelijk willen wonen.
Beperkt aanbod
Omdat er geen nieuwbouw bijkomt, is het aanbod klein en de vraag groot. Dat houdt de prijzen stevig.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 12 Wipstrik
Uit welke periode stammen de woningen in de Wipstrik?
Het merendeel is gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw.
Is de Wipstrik geschikt voor gezinnen?
Ja. De wijk heeft veel eengezinswoningen met tuin, scholen in de buurt en de binnenstad op fietsafstand.
Wat is de duurste buurt van Wijk 12 Wipstrik?
Volgens CBS had Wipstrik-Noord op 1 januari 2025 met € 482.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 12 Wipstrik. Wipstrik-Zuid had met € 332.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 12 Wipstrik?
De buurten van Wijk 12 Wipstrik liggen vooral in postcodegebied 8023. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.