Wat is mijn huis waard in Wijk 21 Westenholte, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat vooral uit rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen met tuin. Westenholte trekt gezinnen die ruimte zoeken op korte afstand van de binnenstad, en ouderen die al lang in de wijk wonen. Het Zwarte Water en de uiterwaarden liggen dichtbij, net als de voorzieningen van Stadshagen. Via de bruggen over het Zwarte Water ben je snel in het centrum.
Cijfers voor Wijk 21 Westenholte
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 408.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.224
- 5.325 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 92% / 8%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 68% / 32%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 21 Westenholte op plaats 8 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 21 Westenholte?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 92%, tegen 64% in Zwolle.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 68%, tegen 53% in Zwolle.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 29%, tegen 43% in Zwolle.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 21%, tegen 10% in Zwolle.
Buurten in Wijk 21 Westenholte
Wijk 21 Westenholte bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8042. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 358.000 in Westenholte-Stins tot € 962.000 in Vreugderijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vreugderijk | 8042 | € 962.000 | 68 | 90% |
| Oud-Westenholte | 8042 | € 423.000 | 1.051 | 66% |
| Westenholte-Stins | 8042 | € 358.000 | 1.103 | 69% |
| Bedrijventerrein Voorst-C | 8042 | – | 1 | – |
| Bedrijventerrein Voorst-D | 8042 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 21 Westenholte
Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen. Koop is duidelijk in de meerderheid. Er is de afgelopen jaren beperkt nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Wijk 21 Westenholte | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 8% | 36% |
| Tussenwoning | 46% | 40% |
| Hoekwoning | 26% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 5% |
| Vrijstaande woning | 11% | 5% |
| Koopwoning | 68% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 608 |
Wonen in Wijk 21 Westenholte: bewoners en voorzieningen
Wijk 21 Westenholte is matig stedelijk, met 1.018 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 21 Westenholte | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 40% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 4,4 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 21 Westenholte bepaalt
Dorps karakter
De rustige woonstraten en de oude kern geven Westenholte een dorpse sfeer die gezinnen aanspreekt.
Nabijheid binnenstad
De binnenstad ligt op fietsafstand, wat de wijk aantrekkelijker maakt dan verder gelegen uitbreidingswijken.
Bedrijventerrein Voorst
Woningen aan de rand van de bedrijventerreinen kunnen last hebben van verkeer en geluid. Dat verschil is zichtbaar in de waardering.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 21 Westenholte
Welke buurten vallen onder Westenholte?
Oud-Westenholte, Westenholte-Stins, Vreugderijk en de bedrijventerreinen Voorst-C en Voorst-D.
Is Westenholte een gezinswijk?
Ja. De wijk bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen met tuin en ligt dicht bij scholen en de binnenstad.
Wat is de duurste buurt van Wijk 21 Westenholte?
Volgens CBS had Vreugderijk op 1 januari 2025 met € 962.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 21 Westenholte. Westenholte-Stins had met € 358.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 21 Westenholte?
De buurten van Wijk 21 Westenholte liggen vooral in postcodegebied 8042. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.