Wat is mijn huis waard in Wijk 51 Ittersum, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat vooral uit rijtjeshuizen, geschakelde woningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met flats en seniorenwoningen. Ittersum trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, op fietsafstand van de binnenstad. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn in de wijk of vlakbij te vinden. De snelweg en de ringweg liggen dichtbij, wat de wijk goed bereikbaar maakt voor forensen. Omdat de woningen in een relatief korte periode zijn gebouwd, lijken ze sterk op elkaar; onderhoud, uitbouw en verduurzaming maken daarom het verschil tussen twee vergelijkbare huizen.
Cijfers voor Wijk 51 Ittersum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 375.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.383
- 14.710 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 78% / 22%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 62% / 38%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 51 Ittersum op plaats 11 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 51 Ittersum?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 78%, tegen 64% in Zwolle.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 33%, tegen 43% in Zwolle.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 62%, tegen 53% in Zwolle.
Buurten in Wijk 51 Ittersum
Wijk 51 Ittersum bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8014 en 8015. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 300.000 in Geren tot € 1.115.000 in Oude Mars. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oude Mars | 8015 | € 1.115.000 | 80 | 99% |
| Oud-Ittersum | 8014 | € 452.000 | 578 | 83% |
| Ittersumerbroek | 8015 | € 396.000 | 982 | 69% |
| Gerenlanden | 8014 | € 394.000 | 1.220 | 81% |
| Gerenbroek | 8014 | € 381.000 | 1.192 | 81% |
| Ittersumerlanden | 8014 | € 311.000 | 1.881 | 38% |
| Geren | 8014 | € 300.000 | 450 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 51 Ittersum
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, aangevuld met appartementen. Koop is duidelijk vaker dan huur. Recente nieuwbouw komt weinig voor; de woningen stammen vooral uit de jaren zeventig en tachtig.
| Kenmerk | Wijk 51 Ittersum | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 22% | 36% |
| Tussenwoning | 49% | 40% |
| Hoekwoning | 21% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 4% | 5% |
| Koopwoning | 62% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 36 | 608 |
Wonen in Wijk 51 Ittersum: bewoners en voorzieningen
Wijk 51 Ittersum is sterk stedelijk, met 4.864 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 51 Ittersum | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 33% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,3 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 51 Ittersum bepaalt
Woonerven en hofjes
De autoluwe opzet maakt de wijk kindvriendelijk. Woningen aan een rustig hofje zijn vaak gewilder.
Verduurzaming
Woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben vaak beperkte isolatie. Een verbeterd energielabel maakt merkbaar verschil.
Bereikbaarheid
De ligging nabij de snelweg en de binnenstad maakt Ittersum aantrekkelijk voor forensen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 51 Ittersum
Welke buurten vallen onder Ittersum?
Oud-Ittersum, de Ittersumerlanden, het Ittersumerbroek, de Geren, de Gerenlanden, het Gerenbroek en de Oude Mars.
Wanneer is Ittersum gebouwd?
Ittersum is grotendeels in de jaren zeventig en tachtig gebouwd.
Wat is de duurste buurt van Wijk 51 Ittersum?
Volgens CBS had Oude Mars op 1 januari 2025 met € 1.115.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Wijk 51 Ittersum. Geren had met € 300.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 51 Ittersum?
De buurten van Wijk 51 Ittersum liggen vooral in postcodegebied 8014 en 8015. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.