Wat is mijn huis waard in Wijk 31 Aa-landen, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat grotendeels uit rijtjeshuizen, geschakelde woningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met flats en seniorencomplexen. De Aa-landen trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, en ouderen die al lang in de wijk wonen. De binnenstad ligt op fietsafstand, en de Vecht en het buitengebied bieden volop ruimte voor wandelen en fietsen. Door de variatie in woningtypen is de wijk geschikt voor verschillende levensfasen, van starter tot senior. Wie een eerste eengezinswoning zoekt binnen de Zwolse ring, komt hier vaak terecht.
Cijfers voor Wijk 31 Aa-landen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 338.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -15% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.289
- 13.375 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 67% / 33%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 49% / 51%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 31 Aa-landen op plaats 14 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 31 Aa-landen?
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 27%, tegen 17% in Zwolle.
Buurten in Wijk 31 Aa-landen
Wijk 31 Aa-landen bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8032 en 8033. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 306.000 in Aa-landen-Zuid tot € 381.000 in Aa-landen-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Aa-landen-Noord | 8032 | € 381.000 | 1.594 | 70% |
| Aa-landen-Oost | 8033 | € 353.000 | 1.451 | 65% |
| Aa-landen-Midden | 8032 | € 311.000 | 2.172 | 30% |
| Aa-landen-Zuid | 8032 | € 306.000 | 1.072 | 35% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 31 Aa-landen
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, aangevuld met appartementen. Koop en huur zijn ongeveer in evenwicht. Recente nieuwbouw is beperkt; de woningen stammen vooral uit de jaren zeventig en tachtig.
| Kenmerk | Wijk 31 Aa-landen | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 33% | 36% |
| Tussenwoning | 46% | 40% |
| Hoekwoning | 18% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 5% |
| Koopwoning | 49% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 37% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 608 |
Wonen in Wijk 31 Aa-landen: bewoners en voorzieningen
Wijk 31 Aa-landen is sterk stedelijk, met 4.874 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 31 Aa-landen | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 41% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,8 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 31 Aa-landen bepaalt
Woonerven
De autoluwe woonerven zijn kindvriendelijk. Woningen aan een rustig hofje zijn vaak gewilder dan woningen aan een doorgaande weg.
Verduurzaming
Woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben vaak beperkte isolatie. Een verbeterd energielabel levert merkbaar meer op.
Vecht en buitengebied
De nabijheid van de Vecht en het buitengebied is een pluspunt, zeker voor woningen aan de randen van de wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 31 Aa-landen
Welke buurten vallen onder de Aa-landen?
Aa-landen-Zuid, Aa-landen-Midden, Aa-landen-Noord en Aa-landen-Oost.
Is de Aa-landen een gezinswijk?
Ja. De wijk heeft veel eengezinswoningen met tuin, woonerven en scholen in de buurt.
Wat is de duurste buurt van Wijk 31 Aa-landen?
Volgens CBS had Aa-landen-Noord op 1 januari 2025 met € 381.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 31 Aa-landen. Aa-landen-Zuid had met € 306.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 31 Aa-landen?
De buurten van Wijk 31 Aa-landen liggen vooral in postcodegebied 8032 en 8033. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.