Wat is mijn huis waard in Wijk 11 Diezerpoort, Zwolle?
Het woonbeeld is gemengd: arbeiderswoningen en rijtjeshuizen, portiekflats, seniorencomplexen en nieuwere appartementen. De wijk ligt op loopafstand van de binnenstad en heeft een levendig, divers karakter. Diezerpoort trekt starters, studenten en jonge stellen die dicht bij het centrum willen wonen tegen een lager prijsniveau dan in Assendorp of de Wipstrik. Door stedelijke vernieuwing is de wijk de afgelopen jaren op verschillende plekken veranderd.
Cijfers voor Wijk 11 Diezerpoort
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 265.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.648
- 10.930 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 32% / 68%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 25% / 75%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 11 Diezerpoort op plaats 16 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 11 Diezerpoort?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 32%, tegen 64% in Zwolle.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 25%, tegen 53% in Zwolle.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 56%, tegen 33% in Zwolle.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 64%, tegen 43% in Zwolle.
Buurten in Wijk 11 Diezerpoort
Wijk 11 Diezerpoort bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8021 en 8022. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 196.000 in Meppelerstraatweg-Zuid tot € 407.000 in Bedrijventerrein Floresstraat. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bedrijventerrein Floresstraat | 8022 | € 407.000 | 185 | 58% |
| Bagijneweide | 8021 | € 374.000 | 494 | 45% |
| Schildersbuurt | 8021 | € 330.000 | 174 | 55% |
| Bollebieste | 8021 | € 267.000 | 990 | 22% |
| Dieze-Centrum | 8021 | € 264.000 | 646 | 25% |
| Hogenkamp | 8022 | € 263.000 | 2.050 | 26% |
| Indischebuurt | 8022 | € 245.000 | 602 | 15% |
| Het Noorden | 8021 | € 220.000 | 1.243 | 20% |
| Meppelerstraatweg-Zuid | 8022 | € 196.000 | 264 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 11 Diezerpoort
Gestapelde woningen zijn in de meerderheid, met een flink deel eengezinswoningen. Huur overheerst duidelijk, vooral via corporaties. Er is een merkbaar deel nieuwbouw van recente jaren, onder meer door vernieuwing van oudere blokken.
| Kenmerk | Wijk 11 Diezerpoort | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 68% | 36% |
| Tussenwoning | 24% | 40% |
| Hoekwoning | 7% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 25% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 56% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 608 |
Wonen in Wijk 11 Diezerpoort: bewoners en voorzieningen
Wijk 11 Diezerpoort is zeer sterk stedelijk, met 5.929 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 11 Diezerpoort | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 17% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 64% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,6 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 11 Diezerpoort bepaalt
Nabijheid binnenstad
De binnenstad ligt op loopafstand, wat Diezerpoort aantrekkelijk maakt voor starters en mensen zonder auto.
Stedelijke vernieuwing
Sloop en nieuwbouw hebben delen van de wijk veranderd. Nieuwe woningen hebben een ander energielabel en prijsniveau dan de oudere woningen.
Verschillen per buurt
De buurten dicht bij de gracht en de oudere arbeiderswoningen worden anders gewaardeerd dan de naoorlogse flats verder van het centrum.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 11 Diezerpoort
Welke buurten vallen onder Diezerpoort?
Onder meer Het Noorden, de Schildersbuurt, Bollebieste, Dieze-Centrum, Bagijneweide, Hogenkamp, de Indischebuurt en Meppelerstraatweg-Zuid.
Is Diezerpoort betaalbaar?
De prijzen liggen onder het Zwolse gemiddelde, wat de wijk interessant maakt voor starters die dicht bij het centrum willen wonen.
Wat is de duurste buurt van Wijk 11 Diezerpoort?
Volgens CBS had Bedrijventerrein Floresstraat op 1 januari 2025 met € 407.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Wijk 11 Diezerpoort. Meppelerstraatweg-Zuid had met € 196.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 11 Diezerpoort?
De buurten van Wijk 11 Diezerpoort liggen vooral in postcodegebied 8021 en 8022. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.