Wat is mijn huis waard in Wijk 30 Holtenbroek, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat uit portiek- en galerijflats, rijtjeshuizen en seniorenwoningen. Holtenbroek trekt starters, gezinnen en ouderen die betaalbaar willen wonen met voorzieningen dichtbij. De binnenstad ligt op fietsafstand, en via de ringweg is de snelweg snel bereikbaar. Het groen tussen de blokken en de nabijheid van de Vecht en het Zwarte Water geven de wijk een ruime uitstraling.
Cijfers voor Wijk 30 Holtenbroek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 268.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.109
- 10.080 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 36% / 64%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 35% / 64%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 30 Holtenbroek op plaats 15 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 30 Holtenbroek?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 36%, tegen 64% in Zwolle.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 54%, tegen 33% in Zwolle.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 35%, tegen 53% in Zwolle.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 54%, tegen 43% in Zwolle.
Buurten in Wijk 30 Holtenbroek
Wijk 30 Holtenbroek bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8031. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 248.000 in Holtenbroek IV tot € 334.000 in Holtenbroek I. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Holtenbroek I | 8031 | € 334.000 | 893 | 55% |
| Holtenbroek III | 8031 | € 263.000 | 1.127 | 39% |
| Holtenbroek II | 8031 | € 254.000 | 1.393 | 33% |
| Holtenbroek IV | 8031 | € 248.000 | 1.696 | 25% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 30 Holtenbroek
Appartementen vormen de meerderheid, met een flink deel eengezinswoningen. Huur overheerst duidelijk, vooral via corporaties. Recente nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | Wijk 30 Holtenbroek | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 64% | 36% |
| Tussenwoning | 26% | 40% |
| Hoekwoning | 8% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 35% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 54% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 32 | 608 |
Wonen in Wijk 30 Holtenbroek: bewoners en voorzieningen
Wijk 30 Holtenbroek is sterk stedelijk, met 4.720 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 30 Holtenbroek | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 26% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,2 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 30 Holtenbroek bepaalt
Betaalbaarheid
De prijzen liggen onder het Zwolse gemiddelde, wat Holtenbroek interessant maakt voor starters en eerste kopers.
Naoorlogse flats
De staat van een complex, lift, energielabel en de VvE-reserves bepalen sterk de waarde van appartementen.
Vernieuwing
Renovatie en vervangende nieuwbouw hebben delen van de wijk verbeterd. Woningen in vernieuwde blokken worden hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 30 Holtenbroek
Wanneer is Holtenbroek gebouwd?
Holtenbroek werd grotendeels in de jaren zestig en zeventig gebouwd.
Is Holtenbroek geschikt voor starters?
Ja. Het prijsniveau ligt onder het Zwolse gemiddelde en de binnenstad is op fietsafstand.
Wat is de duurste buurt van Wijk 30 Holtenbroek?
Volgens CBS had Holtenbroek I op 1 januari 2025 met € 334.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 30 Holtenbroek. Holtenbroek IV had met € 248.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 30 Holtenbroek?
De buurten van Wijk 30 Holtenbroek liggen vooral in postcodegebied 8031. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.