Wat is mijn huis waard in Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee, Zwolle?
Het woonbeeld is gemengd: rijtjeshuizen, portiekwoningen, appartementen en nieuwe woningen die de afgelopen jaren zijn toegevoegd. De wijk ligt op loopafstand van de binnenstad, wat haar aantrekkelijk maakt voor stellen, starters en jonge gezinnen. De sterke buurtidentiteit van de Kamperpoort en de nabijheid van het centrum zijn belangrijke troeven. Door de nieuwbouw is het aanbod de laatste jaren gevarieerder geworden.
Cijfers voor Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 388.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.068
- 4.370 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 45% / 55%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 62%
- 32% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee op plaats 10 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 45%, tegen 64% in Zwolle.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 37%, tegen 53% in Zwolle.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 56%, tegen 43% in Zwolle.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 22%, tegen 31% in Zwolle.
Buurten in Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee
Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8011 en 8019. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 292.000 in Kamperpoort tot € 583.000 in Veerallee. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Veerallee | 8019 | € 583.000 | 683 | 82% |
| Kamperpoort | 8011 | € 292.000 | 1.385 | 16% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer in evenwicht. Huur is in de meerderheid. Een flink deel van de woningen is de afgelopen jaren gebouwd, wat de wijk een relatief jonge voorraad geeft voor een binnenstadswijk.
| Kenmerk | Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 55% | 36% |
| Tussenwoning | 24% | 40% |
| Hoekwoning | 11% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 5% |
| Vrijstaande woning | 3% | 5% |
| Koopwoning | 37% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 24% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 608 |
Wonen in Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee: bewoners en voorzieningen
Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee is sterk stedelijk, met 4.165 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,7 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee bepaalt
Nieuwbouw naast oude buurt
Recente nieuwbouw heeft een beter energielabel dan de oudere woningen. Het bouwjaar verklaart hier veel van het prijsverschil.
Nabijheid binnenstad
De binnenstad ligt op loopafstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor mensen die stedelijk willen wonen.
Kamperpoort of Veerallee
De compacte straten van de Kamperpoort en de ruimere opzet van de Veerallee trekken verschillende kopers. Buurt en woningtype verklaren veel van het prijsverschil.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee
Waar komt de naam Kamperpoort vandaan?
De naam verwijst naar de voormalige stadspoort aan de westkant van Zwolle, aan de weg richting Kampen.
Waarom is er in Kamperpoort-Veerallee relatief veel nieuwbouw?
De wijk is de afgelopen jaren op meerdere plekken vernieuwd, waardoor een flink deel van de woningen recent is opgeleverd.
Wat is de duurste buurt van Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee?
Volgens CBS had Veerallee op 1 januari 2025 met € 583.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee. Kamperpoort had met € 292.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee?
De buurten van Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee liggen vooral in postcodegebied 8011 en 8019. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.