Wat is mijn huis waard in Wijk 13 Assendorp, Zwolle?
Het woonbeeld is gevarieerd: smalle arbeiderswoningen, rijtjeshuizen uit het interbellum, villa's aan het Wezenlandenpark en nieuwe appartementen in Hanzeland. De wijk heeft een levendig karakter met winkels en horeca in de Assendorperstraat. Assendorp trekt jonge gezinnen, stellen en forensen die de binnenstad en het station op loopafstand willen. Het park de Wezenlanden geeft de wijk een groene long.
Cijfers voor Wijk 13 Assendorp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 343.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt -9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.636
- 13.050 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 61% / 39%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 48% / 52%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 13 Assendorp op plaats 13 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 13 Assendorp?
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 55%, tegen 43% in Zwolle.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 1%, tegen 10% in Zwolle.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 22%, tegen 31% in Zwolle.
Buurten in Wijk 13 Assendorp
Wijk 13 Assendorp bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8011, 8012, 8013 en 8017. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 300.000 in Pierik tot € 483.000 in Stationsbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stationsbuurt | 8011 | € 483.000 | 590 | 60% |
| Wezenlanden | 8011 | € 421.000 | 683 | 28% |
| Hanzeland | 8017 | € 332.000 | 636 | 53% |
| Nieuw-Assendorp | 8012 | € 330.000 | 1.428 | 57% |
| Oud-Assendorp | 8012 | € 317.000 | 2.128 | 52% |
| Pierik | 8013 | € 300.000 | 1.171 | 32% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 13 Assendorp
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, aangevuld met appartementen en boven- en benedenwoningen. Koop en huur zijn ongeveer in evenwicht. Er is een bescheiden deel recente nieuwbouw, vooral in Hanzeland en rond het station.
| Kenmerk | Wijk 13 Assendorp | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 39% | 36% |
| Tussenwoning | 47% | 40% |
| Hoekwoning | 12% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 48% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 33% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 608 |
Wonen in Wijk 13 Assendorp: bewoners en voorzieningen
Wijk 13 Assendorp is zeer sterk stedelijk, met 4.340 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 13 Assendorp | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,6 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 13 Assendorp bepaalt
Station Zwolle
Het station ligt aan de noordrand van de wijk. Voor forensen richting de Randstad of het noorden is dat een belangrijke plus.
Arbeiderswoningen in Oud-Assendorp
De kleine vooroorlogse woningen zijn gewild, maar vaak compact. Uitbouw, isolatie en de staat van de fundering bepalen mede de waarde.
Park de Wezenlanden
Woningen aan of vlak bij het park behoren tot de duurdere adressen binnen Assendorp.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 13 Assendorp
Hoort Hanzeland bij Assendorp?
Ja. Hanzeland, het gebied aan de zuidkant van station Zwolle, valt onder de CBS-wijk Assendorp.
Wat is het verschil tussen Oud- en Nieuw-Assendorp?
Oud-Assendorp is ouder en bestaat vooral uit kleine arbeiderswoningen; Nieuw-Assendorp is later gebouwd met iets ruimere rijtjeshuizen.
Wat is de duurste buurt van Wijk 13 Assendorp?
Volgens CBS had Stationsbuurt op 1 januari 2025 met € 483.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Wijk 13 Assendorp. Pierik had met € 300.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 13 Assendorp?
De buurten van Wijk 13 Assendorp liggen vooral in postcodegebied 8011, 8012, 8013 en 8017. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.