Wat is mijn huis waard in Wijk 10 Binnenstad, Zwolle?
Wonen gebeurt hier vooral in appartementen boven winkels, in verbouwde pakhuizen en in kleinere complexen tussen de historische panden. Grondgebonden woningen met tuin zijn schaars. De binnenstad trekt jonge werkenden, stellen en ouderen die winkels, cultuur en horeca op loopafstand willen. Station Zwolle ligt net buiten de gracht en is snel bereikbaar. Wie de sfeer van een monumentale stad zoekt en weinig waarde hecht aan een eigen tuin of parkeerplek, zit hier goed.
Cijfers voor Wijk 10 Binnenstad
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 372.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt -1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.878
- 4.255 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 16% / 84%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 10 Binnenstad op plaats 12 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 10 Binnenstad?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 16%, tegen 64% in Zwolle.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 7%, tegen 31% in Zwolle.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 30%, tegen 53% in Zwolle.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 66%, tegen 43% in Zwolle.
Buurten in Wijk 10 Binnenstad
Wijk 10 Binnenstad bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8011. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 302.000 in Binnenstad-Noord tot € 476.000 in Noordereiland. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Noordereiland | 8011 | € 476.000 | 545 | 54% |
| Binnenstad-Zuid | 8011 | € 369.000 | 1.582 | 26% |
| Binnenstad-Noord | 8011 | € 302.000 | 751 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 10 Binnenstad
De meeste woningen zijn appartementen en bovenwoningen; eengezinswoningen vormen een kleine minderheid. Huur overheerst, met ook een flink aandeel koopappartementen. Er is een bescheiden hoeveelheid nieuwbouw van de afgelopen jaren, vaak als invulling of transformatie van bestaande panden.
| Kenmerk | Wijk 10 Binnenstad | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 84% | 36% |
| Tussenwoning | 12% | 40% |
| Hoekwoning | 2% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 5% |
| Koopwoning | 30% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 51% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 608 |
Wonen in Wijk 10 Binnenstad: bewoners en voorzieningen
Wijk 10 Binnenstad is zeer sterk stedelijk, met 8.171 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 10 Binnenstad | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 7% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 66% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 4% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,1 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 10 Binnenstad bepaalt
Monumenten
Veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument. Dat geeft karakter, maar verbouwen en verduurzamen kost meer tijd en geld.
Aan de gracht
Woningen aan de Thorbeckegracht of met zicht op de stadsgracht worden hoger gewaardeerd dan woningen in drukke winkelstraten.
Parkeren
Parkeren in de binnenstad is beperkt en vergunningplichtig. Een eigen parkeerplaats voegt merkbaar waarde toe.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 10 Binnenstad
Hoort het Noordereiland bij de Zwolse binnenstad?
Ja. Het Noordereiland is een van de drie buurten van de CBS-wijk Binnenstad, naast Binnenstad-Noord en Binnenstad-Zuid.
Zijn er eengezinswoningen in de binnenstad van Zwolle?
Weinig. De meeste woningen zijn appartementen of bovenwoningen in historische panden.
Wat is de duurste buurt van Wijk 10 Binnenstad?
Volgens CBS had Noordereiland op 1 januari 2025 met € 476.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 10 Binnenstad. Binnenstad-Noord had met € 302.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 10 Binnenstad?
De buurten van Wijk 10 Binnenstad liggen vooral in postcodegebied 8011. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.