Wat is mijn huis waard in Wijk 22 Stadshagen, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat grotendeels uit rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, aangevuld met appartementencomplexen rond het centrum van de wijk. Stadshagen trekt vooral gezinnen die een moderne eengezinswoning met tuin zoeken. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn in de wijk aanwezig. Omdat de wijk in fasen is gebouwd, verschillen de buurten in leeftijd en uitstraling, van de eerste buurten uit de jaren negentig tot recente nieuwbouw aan de randen.
Cijfers voor Wijk 22 Stadshagen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 429.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.790
- 28.565 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 82% / 18%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 33%
- 23% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 22 Stadshagen op plaats 7 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 22 Stadshagen?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 50%, tegen 31% in Zwolle.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 82%, tegen 64% in Zwolle.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 25%, tegen 43% in Zwolle.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 419 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 22 Stadshagen.
Buurten in Wijk 22 Stadshagen
Wijk 22 Stadshagen bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8043 en 8044. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 367.000 in Schoonhorst tot € 767.000 in Stadsbroek. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stadsbroek | 8043 | € 767.000 | 20 | 80% |
| Breecamp | 8044 | € 516.000 | 871 | 59% |
| Werkeren | 8043 | € 498.000 | 1.663 | 75% |
| Breezicht | 8044 | € 479.000 | 822 | 64% |
| Frankhuis | 8043 | € 441.000 | 2.321 | 69% |
| Tippe bij de IJssel | 8044 | € 399.000 | 301 | 40% |
| Milligen | 8043 | € 379.000 | 2.871 | 70% |
| Schoonhorst | 8043 | € 367.000 | 1.902 | 59% |
| Mastenbroek | 8044 | – | 19 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 22 Stadshagen
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid. Koop is duidelijk vaker dan huur. Een flink deel van de woningen is de afgelopen jaren opgeleverd, omdat de wijk nog altijd wordt uitgebreid.
| Kenmerk | Wijk 22 Stadshagen | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 18% | 36% |
| Tussenwoning | 53% | 40% |
| Hoekwoning | 17% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 7% | 5% |
| Koopwoning | 66% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 419 | 608 |
Wonen in Wijk 22 Stadshagen: bewoners en voorzieningen
Wijk 22 Stadshagen is sterk stedelijk, met 1.997 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 22 Stadshagen | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 50% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 22% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,3 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 22 Stadshagen bepaalt
Station Zwolle Stadshagen
Het eigen station maakt de wijk aantrekkelijk voor forensen richting Zwolle Centraal en Kampen.
Bouwperiode per buurt
Woningen uit de jaren negentig vragen om andere verduurzaming dan recente nieuwbouw. Het bouwjaar verklaart veel prijsverschil binnen de wijk.
Water en groen
Woningen aan het water of aan de groene randen richting de IJssel worden hoger gewaardeerd dan woningen aan de doorgaande routes.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 22 Stadshagen
Heeft Stadshagen een eigen station?
Ja. Station Zwolle Stadshagen ligt aan de lijn Zwolle-Kampen en verbindt de wijk met het centrum.
Welke buurten horen bij Stadshagen?
Frankhuis, Mastenbroek, Schoonhorst, Werkeren, Milligen, Tippe bij de IJssel, Breecamp, Breezicht en Stadsbroek.
Wat is de duurste buurt van Wijk 22 Stadshagen?
Volgens CBS had Stadsbroek op 1 januari 2025 met € 767.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Wijk 22 Stadshagen. Schoonhorst had met € 367.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 22 Stadshagen?
De buurten van Wijk 22 Stadshagen liggen vooral in postcodegebied 8043 en 8044. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.