Wat is mijn huis waard in Wijk 40 Berkum, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen, aangevuld met enkele appartementen. Berkum trekt gezinnen en gevestigde huishoudens die groen en ruim willen wonen, dicht bij de binnenstad en de snelweg. De Vecht en het buitengebied liggen om de hoek. Door de combinatie van rust en goede bereikbaarheid is Berkum een van de meer gewilde wijken van Zwolle.
Cijfers voor Wijk 40 Berkum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 468.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.180
- 5.355 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 73% / 27%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 64% / 36%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 40 Berkum op plaats 5 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 40 Berkum?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 35%, tegen 10% in Zwolle.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 33% in Zwolle.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 64%, tegen 53% in Zwolle.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 73%, tegen 64% in Zwolle.
Buurten in Wijk 40 Berkum
Wijk 40 Berkum bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8024, 8025 en 8028. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 474.000 in Berkum tot € 909.000 in Veldhoek. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Veldhoek | 8024 | € 909.000 | 107 | 84% |
| Bedrijventerrein Hessenpoort | 8028 | € 635.000 | 32 | 91% |
| Tolhuislanden | 8028 | € 494.000 | 55 | 76% |
| Berkum | 8024 | € 474.000 | 1.719 | 71% |
| Bedrijventerrein de Vrolijkheid | 8024 | – | 1 | – |
| Kantorenterrein Oosterenk | 8025 | – | 266 | 2% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 40 Berkum
Eengezinswoningen vormen de meerderheid. Koop is duidelijk vaker dan huur. Er is een bescheiden deel nieuwbouw van recente jaren.
| Kenmerk | Wijk 40 Berkum | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 27% | 36% |
| Tussenwoning | 24% | 40% |
| Hoekwoning | 13% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 17% | 5% |
| Vrijstaande woning | 18% | 5% |
| Koopwoning | 64% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 4 | 608 |
Wonen in Wijk 40 Berkum: bewoners en voorzieningen
Wijk 40 Berkum is weinig stedelijk, met 292 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 40 Berkum | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,6 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 1,8 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 40 Berkum bepaalt
Groene woonomgeving
Veel woningen staan op ruime kavels in een groene omgeving. Dat is een belangrijke reden voor de hogere waardering.
Werkgebieden
Hessenpoort en Oosterenk bieden werkgelegenheid dichtbij, maar woningen aan de randen van deze terreinen kunnen last hebben van verkeer.
Bereikbaarheid
De snelweg en de binnenstad zijn snel bereikbaar, wat Berkum aantrekkelijk maakt voor forensen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 40 Berkum
Welke buurten vallen onder Berkum?
Berkum, Veldhoek, Tolhuislanden, Oosterenk en de bedrijventerreinen De Vrolijkheid en Hessenpoort.
Is Berkum een dure wijk?
De gemiddelde waarde ligt boven het Zwolse gemiddelde, vooral door de vele vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen.
Wat is de duurste buurt van Wijk 40 Berkum?
Volgens CBS had Veldhoek op 1 januari 2025 met € 909.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 40 Berkum. Berkum had met € 474.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 40 Berkum?
De buurten van Wijk 40 Berkum liggen vooral in postcodegebied 8024, 8025 en 8028. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.