Wat is mijn huis waard in Wijk 52 Soestweteringlanden, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat uit vrijstaande woningen, boerderijen en dorpswoningen op ruime kavels. De wijk trekt huishoudens die rust en ruimte zoeken, met de stad Zwolle op korte afstand. Windesheim heeft een eigen dorpskern met basisvoorzieningen. De IJssel en de uiterwaarden liggen dichtbij en maken het gebied geliefd bij wandelaars en fietsers. Wie hier een huis koopt, kiest bewust voor het buitengebied. Het aanbod is klein en woningen komen maar af en toe op de markt.
Cijfers voor Wijk 52 Soestweteringlanden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 524.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +40% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 295
- 880 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 92% / 8%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 81% / 19%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 52 Soestweteringlanden op plaats 3 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 52 Soestweteringlanden?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 73%, tegen 10% in Zwolle.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 92%, tegen 64% in Zwolle.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 81%, tegen 53% in Zwolle.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 9%, tegen 33% in Zwolle.
Buurten in Wijk 52 Soestweteringlanden
Wijk 52 Soestweteringlanden bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8015. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 434.000 in Windesheim tot € 625.000 in Harculo en Hoog-Zuthem. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Harculo en Hoog-Zuthem | 8015 | € 625.000 | 139 | 83% |
| Windesheim | 8015 | € 434.000 | 156 | 79% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 52 Soestweteringlanden
Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen, vaak vrijstaand. Koop overheerst sterk. Nieuwbouw is zeldzaam.
| Kenmerk | Wijk 52 Soestweteringlanden | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 8% | 36% |
| Tussenwoning | 10% | 40% |
| Hoekwoning | 8% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 29% | 5% |
| Vrijstaande woning | 44% | 5% |
| Koopwoning | 81% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 9% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 608 |
Wonen in Wijk 52 Soestweteringlanden: bewoners en voorzieningen
Wijk 52 Soestweteringlanden is niet stedelijk, met 80 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 52 Soestweteringlanden | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 24% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 30% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 4,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 4,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,0 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 1,5 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 52 Soestweteringlanden bepaalt
Landelijke ligging aan de IJssel
De nabijheid van de IJssel en het open landschap is een belangrijke reden voor de hoge waardering.
Kavelgrootte
Veel woningen staan op grote percelen. Perceel, bijgebouwen en eventuele monumentale status bepalen sterk de waarde.
Klein aanbod
Door het geringe aantal woningen zegt het wijkgemiddelde weinig; de waarde hangt sterk af van de individuele woning.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 52 Soestweteringlanden
Welke plaatsen horen bij Soestweteringlanden?
Het dorp Windesheim en de buurtschappen Harculo en Hoog-Zuthem.
Hoort Windesheim bij de gemeente Zwolle?
Ja. Windesheim is een dorp binnen de gemeente Zwolle en valt onder de CBS-wijk Soestweteringlanden.
Wat is de duurste buurt van Wijk 52 Soestweteringlanden?
Volgens CBS had Harculo en Hoog-Zuthem op 1 januari 2025 met € 625.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 52 Soestweteringlanden. Windesheim had met € 434.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 52 Soestweteringlanden?
De buurten van Wijk 52 Soestweteringlanden liggen vooral in postcodegebied 8015. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.