Wat is mijn huis waard in Wijk 41 Marsweteringlanden, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat uit vrijstaande woningen, boerderijen en dorpswoningen op ruime kavels. De wijk trekt huishoudens die landelijk willen wonen met de stad dichtbij. Wijthmen heeft een hechte dorpsgemeenschap, terwijl Herfte vooral rust en ruimte biedt. De binnenstad van Zwolle en de snelweg liggen op korte afstand. Het aanbod is klein en woningen komen maar af en toe op de markt.
Cijfers voor Wijk 41 Marsweteringlanden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 597.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +59% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +50% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 408
- 1.235 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 86% / 14%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 85% / 15%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 41 Marsweteringlanden op plaats 2 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 41 Marsweteringlanden?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 72%, tegen 10% in Zwolle.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 85%, tegen 53% in Zwolle.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 3%, tegen 33% in Zwolle.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 61 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 41 Marsweteringlanden.
Buurten in Wijk 41 Marsweteringlanden
Wijk 41 Marsweteringlanden bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8013 en 8026. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 548.000 in Wijthmen tot € 704.000 in Herfte. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Herfte | 8026 | € 704.000 | 146 | 86% |
| Wijthmen | 8026 | € 548.000 | 252 | 85% |
| Bedrijventerrein Marslanden-Zuid | 8013 | – | 10 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 41 Marsweteringlanden
Het overgrote deel van de woningen is een eengezinswoning, veelal vrijstaand. Koop overheerst sterk. Nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | Wijk 41 Marsweteringlanden | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 14% | 36% |
| Tussenwoning | 7% | 40% |
| Hoekwoning | 6% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 17% | 5% |
| Vrijstaande woning | 55% | 5% |
| Koopwoning | 85% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 3% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 61 | 608 |
Wonen in Wijk 41 Marsweteringlanden: bewoners en voorzieningen
Wijk 41 Marsweteringlanden is niet stedelijk, met 74 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 41 Marsweteringlanden | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 27% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 4,1 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 3,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,8 | 11,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 41 Marsweteringlanden bepaalt
Landelijk wonen dicht bij de stad
De combinatie van ruimte en de nabijheid van Zwolle maakt de wijk gewild bij wie buiten wil wonen zonder ver te hoeven reizen.
Kavelgrootte
Veel woningen staan op grote percelen. Perceel, bijgebouwen en bestemming bepalen een groot deel van de waarde.
Klein aanbod
Door het kleine aantal woningen is elke verkoop uniek; het wijkgemiddelde is slechts een grove indicatie.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 41 Marsweteringlanden
Welke plaatsen horen bij Marsweteringlanden?
Het dorp Wijthmen, de buurtschap Herfte en het zuidelijke deel van bedrijventerrein Marslanden.
Hoort Wijthmen bij de gemeente Zwolle?
Ja. Wijthmen is een dorp binnen de gemeente Zwolle en valt onder de CBS-wijk Marsweteringlanden.
Wat is de duurste buurt van Wijk 41 Marsweteringlanden?
Volgens CBS had Herfte op 1 januari 2025 met € 704.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 41 Marsweteringlanden. Wijthmen had met € 548.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 41 Marsweteringlanden?
De buurten van Wijk 41 Marsweteringlanden liggen vooral in postcodegebied 8013 en 8026. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.