Wat is mijn huis waard in Wijk 20 Poort van Zwolle, Zwolle?
De wijk telt maar een klein aantal woningen en bewoners, waardoor een wijkgemiddelde weinig zegt over een individuele woning. Wie hier woont, woont vaak ruim, met veel ruimte rond het huis en het water dichtbij. Spoolde staat bekend om de sport- en recreatievoorzieningen aan het water. De binnenstad van Zwolle ligt op korte afstand, net als de wegen richting Kampen. Het is vooral een gebied voor wie ruimte zoekt aan de rand van de stad.
Cijfers voor Wijk 20 Poort van Zwolle
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 517.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +38% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 159
- 365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 86% / 14%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 72% / 28%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 20 Poort van Zwolle op plaats 4 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 20 Poort van Zwolle?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 65%, tegen 10% in Zwolle.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 86%, tegen 64% in Zwolle.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 72%, tegen 53% in Zwolle.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 22%, tegen 33% in Zwolle.
Buurten in Wijk 20 Poort van Zwolle
Wijk 20 Poort van Zwolle bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8041. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 210.000 in Bedrijventerrein Voorst-A tot € 625.000 in Spoolde. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Spoolde | 8041 | € 625.000 | 117 | 97% |
| Bedrijventerrein Voorst-A | 8041 | € 210.000 | 42 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 20 Poort van Zwolle
De weinige woningen zijn vrijwel allemaal eengezinswoningen, meest vrijstaand. Koop overheerst. Nieuwbouw is er nauwelijks; de woningen zijn overwegend ouder.
| Kenmerk | Wijk 20 Poort van Zwolle | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 14% | 36% |
| Tussenwoning | 16% | 40% |
| Hoekwoning | 4% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 35% | 5% |
| Vrijstaande woning | 30% | 5% |
| Koopwoning | 72% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 608 |
Wonen in Wijk 20 Poort van Zwolle: bewoners en voorzieningen
Wijk 20 Poort van Zwolle is weinig stedelijk, met 160 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 20 Poort van Zwolle | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 2,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 2,1 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,7 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 1,6 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 20 Poort van Zwolle bepaalt
Wonen tussen bedrijvigheid
De ligging naast bedrijventerreinen kan geluid en verkeer met zich meebrengen. Dat telt mee bij de waardering van individuele woningen.
Uitzicht en ligging
Woningen met vrij uitzicht over het water of het open land worden hoger gewaardeerd dan woningen naast de bedrijventerreinen.
Zeer klein aanbod
Door het kleine aantal woningen is elke verkoop uniek. Vergelijken met het wijkgemiddelde is hier weinig zinvol.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 20 Poort van Zwolle
Wonen er veel mensen in Poort van Zwolle?
Nee. De wijk bestaat vooral uit bedrijventerreinen en telt slechts een klein aantal woningen.
Welke buurten horen bij Poort van Zwolle?
De bedrijventerreinen Voorst-A en Voorst-B en het gebied Spoolde.
Wat is de duurste buurt van Wijk 20 Poort van Zwolle?
Volgens CBS had Spoolde op 1 januari 2025 met € 625.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 20 Poort van Zwolle. Bedrijventerrein Voorst-A had met € 210.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 20 Poort van Zwolle?
De buurten van Wijk 20 Poort van Zwolle liggen vooral in postcodegebied 8041. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.