Wat is mijn huis waard in Wijk 32 Vechtlanden, Zwolle?
Het woonbeeld bestaat uit vrijstaande woningen, boerderijen en villa's op grote kavels, vaak met uitzicht over weilanden of de Vecht. Vechtlanden trekt huishoudens die ruimte, rust en natuur zoeken, dicht bij de stad. De binnenstad van Zwolle en de snelweg zijn toch snel bereikbaar. Door de beperkte omvang komen woningen hier maar zelden op de markt, en elke woning is anders. Een taxatie op maat is hier daarom belangrijker dan elders.
Cijfers voor Wijk 32 Vechtlanden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 841.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zwolle
- € 375.000
- wijk ligt +124% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +111% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 418
- 1.035 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 91% / 9%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 91% / 9%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 32 Vechtlanden op plaats 1 van de 16 wijken in Zwolle (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zwolle.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 32 Vechtlanden?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 89%, tegen 10% in Zwolle.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 91%, tegen 53% in Zwolle.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 33% in Zwolle.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 91%, tegen 64% in Zwolle.
Buurten in Wijk 32 Vechtlanden
Wijk 32 Vechtlanden bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 8034 en 8035. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 661.000 in Haerst tot € 917.000 in Brinkhoek. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Brinkhoek | 8034 | € 917.000 | 263 | 94% |
| Langenholte | 8034 | € 826.000 | 47 | 79% |
| Haerst | 8035 | € 661.000 | 108 | 90% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 32 Vechtlanden
Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen, meestal vrijstaand of boerderij. Koop overheerst sterk. Nieuwbouw is zeldzaam.
| Kenmerk | Wijk 32 Vechtlanden | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 9% | 36% |
| Tussenwoning | 1% | 40% |
| Hoekwoning | 1% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 5% |
| Vrijstaande woning | 83% | 5% |
| Koopwoning | 91% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 6 | 608 |
Wonen in Wijk 32 Vechtlanden: bewoners en voorzieningen
Wijk 32 Vechtlanden is niet stedelijk, met 53 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 32 Vechtlanden | Gemeente Zwolle |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 21% | 43% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 29% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 2,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 2,8 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 2,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,3 | 11,5 |
| Auto's per huishouden | 1,7 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 32 Vechtlanden bepaalt
Grote kavels
Veel woningen staan op flinke percelen met bijgebouwen. Perceelgrootte en bestemming bepalen een groot deel van de waarde.
Ligging aan de Vecht
Woningen met uitzicht over de Vecht of het open land zijn zeldzaam en worden hoog gewaardeerd.
Klein aanbod
Door het geringe aantal woningen zegt het wijkgemiddelde weinig; de waarde hangt sterk af van de individuele woning.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 32 Vechtlanden
Welke buurtschappen horen bij Vechtlanden?
Brinkhoek, Langenholte en Haerst.
Waarom is de gemiddelde WOZ-waarde in Vechtlanden zo hoog?
De wijk bestaat vrijwel alleen uit vrijstaande woningen, boerderijen en landhuizen op grote kavels. Dat type woning heeft een hoge waarde.
Wat is de duurste buurt van Wijk 32 Vechtlanden?
Volgens CBS had Brinkhoek op 1 januari 2025 met € 917.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 32 Vechtlanden. Haerst had met € 661.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 32 Vechtlanden?
De buurten van Wijk 32 Vechtlanden liggen vooral in postcodegebied 8034 en 8035. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.