Wat is mijn huis waard in Groningen?
Sinds de herindeling met Haren en Ten Boer in 2019 is de gemeente een stuk gemengder geworden: Haren brengt een dure villamarkt in, Ten Boer een dorpse markt. Gemeentegemiddelden zijn daardoor minder zeggend dan in compacte steden.
Actuele cijfers voor Groningen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 396.626
- +6.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 346.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 165.860 naar € 396.626 (+139%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 165.860 |
| 2014 | € 170.483 |
| 2015 | € 177.441 |
| 2016 | € 186.685 |
| 2017 | € 206.996 |
| 2018 | € 226.280 |
| 2019 | € 258.873 |
| 2020 | € 278.720 |
| 2021 | € 321.804 |
| 2022 | € 353.917 |
| 2023 | € 349.931 |
| 2024 | € 373.411 |
| 2025 | € 396.626 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer zestig procent van de woningen in de gemeente is een meergezinswoning, sterk geconcentreerd in de stad zelf. Vooroorlogse bouw vind je in de Korrewegwijk, Oosterpoort en Schildersbuurt; jaren 60 en 70 in Vinkhuizen, Paddepoel en Lewenborg.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 48.626 | 39% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 77.195 | 61% |
| Totaal | 125.821 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Groningen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Groningen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Groningen
Aardbevingsdossier
Delen van de gemeente, met name het voormalige Ten Boer, liggen in het gebied met gaswinningsschade. Versterking of schadeherstel is een concreet waardepunt.
Kamerverhuurbeleid
Het gemeentelijke beleid rond splitsen en verhuren beïnvloedt wat beleggers voor een pand betalen.
Haren versus stad
Haren heeft een eigen, hoger prijsniveau. Vergelijk woningen niet over die grens heen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Groningen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 346.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 396.626. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Groningen
Weegt aardbevingsschade mee in de indicatie?
Niet automatisch. Registraties over schade of versterking zitten niet in onze bronnen. Geef het op bij bijzondere omstandigheden in de wizard.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.