Wat is mijn huis waard in Meerstad e.o., Groningen?
Het woonbeeld is modern en ruim opgezet: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen, vaak aan of dicht bij het water. De wijk trekt vooral gezinnen en huishoudens met een hoger budget die een nieuwe woning met tuin zoeken op korte afstand van de stad. De combinatie van water, strandjes en recreatiegebied maakt Meerstad bijzonder. In Harkstede en Lageland vind je daarnaast oudere dorpswoningen met een meer landelijke sfeer.
Cijfers voor Meerstad e.o.
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 615.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt +96% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +55% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.400
- 4.570 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 98% / 2%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 93% / 8%
- 83% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Meerstad e.o. op plaats 2 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Meerstad e.o.?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 98%, tegen 39% in Groningen.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 93%, tegen 41% in Groningen.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 10%, tegen 61% in Groningen.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 65%, tegen 18% in Groningen.
Buurten in Meerstad e.o.
Meerstad e.o. bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9613, 9614 en 9622. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 379.000 in Lageland GN tot € 732.000 in De Zeilen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Zeilen | 9613 | € 732.000 | 186 | 100% |
| Tersluis | 9613 | € 638.000 | 343 | 93% |
| Meeroevers | 9613 | € 620.000 | 547 | 95% |
| Groenewei | 9613 | € 570.000 | 220 | 86% |
| Harkstede GN | 9614 | € 410.000 | 74 | 76% |
| Lageland GN | 9622 | € 379.000 | 30 | 80% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Meerstad e.o.
Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen en koop overheerst sterk. Het overgrote deel van de voorraad is de afgelopen jaren opgeleverd, wat Meerstad tot een van de jongste woongebieden van het land maakt. Huurwoningen zijn schaars.
| Kenmerk | Meerstad e.o. | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 2% | 61% |
| Tussenwoning | 26% | 21% |
| Hoekwoning | 19% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 19% | 5% |
| Vrijstaande woning | 34% | 5% |
| Koopwoning | 93% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 1% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 97 | 968 |
Wonen in Meerstad e.o.: bewoners en voorzieningen
Meerstad e.o. is niet stedelijk, met 286 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Meerstad e.o. | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 65% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 10% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 3,1 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 32% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 5% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 2,2 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,1 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Meerstad e.o. bepaalt
Wonen aan het water
Woningen aan het Woldmeer of met eigen aanlegplek zijn het meest gewild. Zicht op water weegt zwaar mee in de waarde.
Nieuwbouwkwaliteit
Moderne isolatie, warmtepompen en zonnepanelen zijn hier gebruikelijk. De lage energielasten maken het verschil met oudere woningen in de stad groot.
Oude dorpen versus nieuwbouw
Binnen de wijk verschilt de waarde sterk tussen de nieuwe buurten en de oudere woningen in Harkstede en Lageland.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Meerstad e.o.
Sinds wanneer hoort Meerstad bij de gemeente Groningen?
Het gebied van Meerstad en de dorpen Harkstede en Lageland kwam bij een grenscorrectie in de jaren tien van deze eeuw van de gemeente Slochteren naar Groningen.
Waarom is de WOZ-waarde in Meerstad zo hoog?
Het gaat om vrijwel alleen nieuwe, grote eengezinswoningen, vaak vrijstaand en aan het water. Dat type woning wordt hoger gewaardeerd dan het gemiddelde in de stad.
Wat is de duurste buurt van Meerstad e.o.?
Volgens CBS had De Zeilen op 1 januari 2025 met € 732.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Meerstad e.o.. Lageland GN had met € 379.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Meerstad e.o.?
De buurten van Meerstad e.o. liggen vooral in postcodegebied 9613, 9614 en 9622. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.