Wat is mijn huis waard in Zuidwest, Groningen?
De bebouwing bestaat uit rijtjeswoningen, geschakelde huizen en appartementencomplexen, waarbij Corpus den Hoorn meer gestapeld is en Hoornse Meer en de Piccardthof meer grondgebonden. De wijk ligt aan de zuidelijke ringweg en de snelweg richting Assen, wat haar makkelijk bereikbaar maakt. Zuidwest is populair bij gezinnen en bij ouderen die rust en groen zoeken op korte afstand van de stad. Ook forensen richting Drenthe kiezen vaak voor deze kant van Groningen.
Cijfers voor Zuidwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 334.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt +7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -16% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.120
- 10.740 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 33% / 67%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 57%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuidwest op plaats 9 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuidwest?
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 25%, tegen 16% in Groningen.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 39%, tegen 31% in Groningen.
Buurten in Zuidwest
Zuidwest bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9728. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 36.000 in Van Swieten tot € 757.000 in Piccardthof. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Piccardthof | 9728 | € 757.000 | 438 | 99% |
| Hoornse Park | 9728 | € 647.000 | 297 | 88% |
| Hoornse Meer | 9728 | € 322.000 | 2.507 | 41% |
| Corpus den Hoorn | 9728 | € 249.000 | 2.840 | 31% |
| Van Swieten | 9728 | € 36.000 | 36 | 0% |
| Bruilweering | 9728 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuidwest
Ongeveer een derde van de woningen is een eengezinswoning, de rest bestaat uit appartementen en seniorencomplexen. Huur is in de meerderheid, maar er is een substantieel koopdeel. Recente nieuwbouw komt nauwelijks voor; de voorraad stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig.
| Kenmerk | Zuidwest | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 67% | 61% |
| Tussenwoning | 17% | 21% |
| Hoekwoning | 6% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 6% | 5% |
| Koopwoning | 42% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 39% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 968 |
Wonen in Zuidwest: bewoners en voorzieningen
Zuidwest is sterk stedelijk, met 2.833 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuidwest | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,9 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuidwest bepaalt
Water en recreatie
De Hoornseplas en het Paterswoldsemeer liggen op korte afstand. Woningen dicht bij het water of aan de rand van de wijk worden vaak hoger gewaardeerd.
Bouwperiode jaren zeventig
Veel woningen uit deze periode hebben inmiddels verduurzaming nodig. Of isolatie en installaties zijn vernieuwd, maakt verschil in waarde.
Bereikbaarheid
De ligging aan de zuidelijke ringweg en de snelweg richting Assen maakt de wijk aantrekkelijk voor wie buiten de stad werkt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuidwest
Welke buurten vallen onder Zuidwest?
Corpus den Hoorn, Hoornse Meer, Hoornse Park, Van Swieten, de Piccardthof en Bruilweering.
Is Zuidwest geschikt voor gezinnen?
Ja. Vooral Hoornse Meer en de Piccardthof hebben veel rijtjes- en geschakelde woningen met tuin, en de wijk ligt dicht bij recreatiegebieden.
Wat is de duurste buurt van Zuidwest?
Volgens CBS had Piccardthof op 1 januari 2025 met € 757.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Zuidwest. Van Swieten had met € 36.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Zuidwest?
De buurten van Zuidwest liggen vooral in postcodegebied 9728. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.