Wat is mijn huis waard in Nieuw-Oost, Groningen?
Het woonbeeld is grotendeels grondgebonden: rijtjeshuizen, geschakelde woningen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar appartementencomplexen. Door Kardinge, met sportcentrum en natuurgebied, is recreatie dichtbij. Nieuw-Oost past bij gezinnen die ruimte zoeken binnen de stadsgrenzen, en bij forensen die de ringweg en de P+R bij Kardinge willen gebruiken. De oude lintdorpen Noorddijk en Ruischerbrug bieden daarnaast een meer landelijke sfeer.
Cijfers voor Nieuw-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 319.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Groningen
- € 313.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.570
- 16.190 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 73% / 27%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuw-Oost op plaats 10 van de 20 wijken in Groningen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Groningen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuw-Oost?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 73%, tegen 39% in Groningen.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 38%, tegen 61% in Groningen.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 63%, tegen 41% in Groningen.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 33%, tegen 18% in Groningen.
Buurten in Nieuw-Oost
Nieuw-Oost bestaat uit 15 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 9731, 9732, 9733, 9734 en 9735. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 261.000 in Lewenborg-Noord tot € 555.000 in Noorddijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Noorddijk | 9734 | € 555.000 | 43 | 93% |
| Zilvermeer | 9735 | € 505.000 | 86 | 100% |
| Bedrijventerrein Ulgersmaborg-Noord | 9731 | € 498.000 | 29 | 62% |
| Bedrijventerrein Oosterhoogebrug | 9731 | € 418.000 | 34 | 32% |
| Drielanden | 9734 | € 396.000 | 391 | 93% |
| Ulgersmaborg | 9731 | € 396.000 | 858 | 76% |
| Ruischerbrug | 9734 | € 379.000 | 222 | 76% |
| Ruischerwaard | 9734 | € 378.000 | 513 | 93% |
| Oosterhoogebrug | 9731 | € 357.000 | 1.068 | 61% |
| Lewenborg-West | 9732 | € 289.000 | 823 | 81% |
| Lewenborg-Zuid | 9732 | € 267.000 | 1.582 | 59% |
| Lewenborg-Noord | 9733 | € 261.000 | 1.882 | 37% |
| Kardinge | 9735 | – | 1 | – |
| Bedrijventerrein Ulgersmaborg-Zuid | 9731 | – | 17 | – |
| Bedrijventerrein Ulgersmaweg | 9731 | – | 21 | 38% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nieuw-Oost
De meeste woningen zijn eengezinswoningen; appartementen vormen een kleiner deel. Koop is in de meerderheid, met een flink aandeel corporatiehuur in Lewenborg. Er is weinig recente nieuwbouw; de voorraad stamt vooral uit de jaren zeventig tot en met negentig.
| Kenmerk | Nieuw-Oost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 27% | 61% |
| Tussenwoning | 45% | 21% |
| Hoekwoning | 17% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 5% |
| Vrijstaande woning | 5% | 5% |
| Koopwoning | 63% | 41% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 28% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 968 |
Wonen in Nieuw-Oost: bewoners en voorzieningen
Nieuw-Oost is matig stedelijk, met 2.151 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuw-Oost | Gemeente Groningen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 18% |
| Eenpersoonshuishoudens | 38% | 61% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,7 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 11% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,8 km |
| Scholen binnen 3 km | 4,5 | 8,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuw-Oost bepaalt
Kardinge
Het natuur- en sportgebied Kardinge ligt direct naast de wijk. Voor gezinnen en sporters is dat een duidelijke plus.
Drielanden
De duurzame opzet van Drielanden en de ligging aan het water maken deze buurt gewild. Woningen daar worden vaak hoger gewaardeerd dan in Lewenborg.
Verschillen per bouwperiode
Woningen uit de jaren zeventig vragen vaak meer verduurzaming dan de jongere woningen in Drielanden en Ruischerwaard. Het energielabel speelt daardoor mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuw-Oost
Hoort Lewenborg bij Nieuw-Oost?
Ja. Lewenborg-Noord, -Zuid en -West zijn de grootste woonbuurten binnen de CBS-wijk Nieuw-Oost.
Wat maakt Drielanden bijzonder?
Drielanden is in de jaren negentig opgezet als duurzame woonwijk met veel water en groen, en heeft een eigen karakter binnen Nieuw-Oost.
Wat is de duurste buurt van Nieuw-Oost?
Volgens CBS had Noorddijk op 1 januari 2025 met € 555.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 12 buurten in Nieuw-Oost. Lewenborg-Noord had met € 261.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nieuw-Oost?
De buurten van Nieuw-Oost liggen vooral in postcodegebied 9731, 9732, 9733, 9734 en 9735. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.