Hoe actueel is de WOZ-waarde?

Waardepeildatum en toestandspeildatum

De Waarderingskamer, de toezichthouder op de WOZ, is er duidelijk over: de waardepeildatum is altijd 1 januari van het vorige jaar. De WOZ-waarde voor het belastingjaar 2026 gaat dus uit van de marktwaarde op 1 januari 2025. Daarnaast is er de toestandspeildatum: de datum waarop de staat van de woning wordt beoordeeld. Meestal is die gelijk aan de waardepeildatum, maar na nieuwbouw of een verbouwing kan de gemeente uitgaan van de staat aan het begin van het belastingjaar zelf.

Waarom de gemeente met een oude datum werkt

Gemeenten waarderen alle woningen tegelijk, op basis van verkopen rond de peildatum. Die verkoopgegevens moeten eerst geregistreerd en verwerkt zijn voordat er betrouwbaar gerekend kan worden. Daarnaast moet de waarde voor iedereen op hetzelfde moment worden vastgesteld, zodat woningen onderling vergelijkbaar zijn. Een peildatum in het verleden is de prijs voor die gelijkheid en controleerbaarheid.

Hoe groot de achterstand kan worden

Tussen de waardepeildatum en het moment dat je de WOZ-waarde leest, zit al snel meer dan een jaar, en tot het einde van het belastingjaar bijna twee jaar. In een stijgende markt ligt de actuele marktwaarde dan meestal boven de WOZ-waarde; in een dalende markt kan het omgekeerde gebeuren. Daarbij komt dat de WOZ-waarde een massale taxatie is: bijzonderheden van jouw woning, zoals een recent vernieuwde keuken of juist achterstallig onderhoud, kunnen er onvoldoende in zitten.

Waarvoor de WOZ-waarde bedoeld is

• De onroerendezaakbelasting (OZB) van de gemeente.
• De waterschapsbelasting voor gebouwde objecten.
• Het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.
• Een aantal andere regelingen, zoals bij erfbelasting, waar de WOZ-waarde als uitgangspunt dient.

Waarvoor je hem beter niet gebruikt

Voor het bepalen van een vraagprijs, het inschatten van je overwaarde of het vergelijken met een recent verkochte woning is de WOZ-waarde minder geschikt, precies vanwege de achterstand. Gebruik hem als ijkpunt en vergelijk hem met een actuele waarde-indicatie of waardebepaling. Het verschil vertelt je vaak iets over hoe de markt zich sinds de peildatum heeft ontwikkeld.

Zo controleer je je WOZ-waarde

Via het WOZ-waardeloket kun je gratis de WOZ-waarde van je eigen woning en die van andere woningen bekijken. Het taxatieverslag bij je beschikking laat zien welke kenmerken de gemeente heeft gebruikt en welke verkochte woningen als vergelijking dienden. Kloppen de kenmerken niet, of wijken de vergelijkingswoningen sterk af, dan kun je binnen de termijn bezwaar maken.