Wat is mijn huis waard in Rotterdam?
De stad vernieuwt zich zichtbaar. Woontorens rond de Wilhelminapier en het centrum, herstructurering op Zuid en de transformatie van havengebieden trekken een andere koper dan de klassieke Rotterdamse portiekwoning. Voor een waarde-indicatie is het daarom belangrijk om binnen de eigen wijk te vergelijken, niet stadsbreed.
Actuele cijfers voor Rotterdam
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 414.579
- +2.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 374.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Rotterdam op plaats 268 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,2%
- Rotterdam
- Sinds eind 2025
- +1,5%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.992
- Rotterdam
De gemiddelde verkoopprijs over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert; de prijsindex hieronder laat de ontwikkeling per kwartaal al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 134,3 naar 146,2 (+8,9%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 134,3 |
| 2024 K4 | 137,4 |
| 2025 K1 | 139,3 |
| 2025 K2 | 141,7 |
| 2025 K3 | 143,4 |
| 2025 K4 | 144,0 |
| 2026 K1 | 145,8 |
| 2026 K2 | 146,2 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 173.814 naar € 414.579 (+139%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 173.814 |
| 2014 | € 185.507 |
| 2015 | € 189.536 |
| 2016 | € 202.501 |
| 2017 | € 227.834 |
| 2018 | € 256.793 |
| 2019 | € 282.910 |
| 2020 | € 307.358 |
| 2021 | € 364.018 |
| 2022 | € 397.864 |
| 2023 | € 383.652 |
| 2024 | € 402.854 |
| 2025 | € 414.579 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer driekwart van de Rotterdamse woningen is een meergezinswoning. Vooroorlogse bouw vind je vooral in het Oude Noorden, Kralingen en delen van West; de wederopbouwjaren tekenden het centrum en grote delen van Zuid. Eengezinswoningen staan met name in Hillegersberg, Nesselande, Prinsenland en de deelgemeenten aan de randen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 84.020 | 25% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 246.600 | 75% |
| Totaal | 330.620 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Rotterdam
Per CBS-wijk de gemiddelde WOZ-waarde op 1 januari 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024). Klik door voor woningvoorraad, koop en huur en de lokale waardefactoren van de wijk.
| Wijk | Gemiddelde WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|
| Hillegersberg-Schiebroek | € 496.000 | 21.247 | 54% |
| Spaanse Polder | € 467.000 | 30 | 47% |
| Rotterdam Centrum | € 424.000 | 23.478 | 27% |
| Overschie | € 413.000 | 9.372 | 51% |
| Kralingen-Crooswijk | € 395.000 | 28.691 | 26% |
| Hoek van Holland | € 381.000 | 5.937 | 43% |
| Prins Alexander | € 360.000 | 47.041 | 44% |
| Noord | € 359.000 | 27.855 | 35% |
| Delfshaven | € 325.000 | 36.694 | 28% |
| Feijenoord | € 311.000 | 38.572 | 22% |
| Pernis | € 303.000 | 2.302 | 73% |
| Hoogvliet | € 298.000 | 16.393 | 46% |
| Rozenburg | € 293.000 | 5.865 | 55% |
| IJsselmonde | € 267.000 | 29.377 | 38% |
| Nieuw Mathenesse | € 250.000 | 865 | 0% |
| Charlois | € 240.000 | 34.655 | 29% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning.
Lokale waardefactoren in Rotterdam
Noord of Zuid van de Maas
De rivier is in Rotterdam een reële prijsgrens. Vergelijkbare woningen aan weerszijden verschillen vaak aanzienlijk in waarde.
Funderingsproblematiek
In delen van de stad speelt paalrot en bodemdaling. Een funderingsonderzoek of herstel is een concreet waardepunt.
Herstructurering en nieuwbouw
Wijken waar de gemeente en corporaties investeren, laten vaak een inhaalslag zien. De timing van die investeringen beïnvloedt de vergelijkbaarheid van verkopen.
Uitzicht en water
Rivier- of havenzicht is een sterke prijsfactor in het centrum en op de Kop van Zuid.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Rotterdam
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 374.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 414.579. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Rotterdam
Waarom stijgt de gemiddelde prijs in Rotterdam anders dan in Amsterdam?
De verkoopmix verschilt. In Rotterdam worden relatief meer betaalbare woningen verkocht, wat het gemiddelde drukt. De prijsontwikkeling per woning kan tegelijk sterker zijn dan het gemiddelde laat zien.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Rotterdam in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de gemeente Rotterdam lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,2% hoger dan een jaar eerder. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.