Wat is mijn huis waard in Spaanse Polder, Rotterdam?
Het straatbeeld is dat van een werkgebied: brede wegen, bedrijfshallen en vrachtwagens, met de Van Nelle Fabriek als bekend monument aan de rand van het gebied bij de Schie. De weinige woningen die er staan zijn vaak bedrijfswoningen of oudere huizen die de industriële ontwikkeling hebben overleefd. Als je hier een woning bezit, gaat het bijna altijd om een bijzondere situatie waarin de bedrijfsbestemming en het gebruik van het perceel de waarde bepalen. Een standaard woningwaarde is dan weinig zinvol en een taxatie op maat is verstandiger.
Cijfers voor Spaanse Polder
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 467.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +37% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 30
- 70 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 50% / 50%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 47% / 53%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Spaanse Polder
Het aantal woningen in de Spaanse Polder is zeer klein en bestaat uit een mix van enkele grondgebonden woningen en gestapelde eenheden, verdeeld over koop en huur. Alle woningen zijn oud; er is de afgelopen jaren niets bijgebouwd. Het gebied heeft een bedrijfsbestemming en wonen is er een uitzondering, wat vergelijkingen met gewone woonwijken lastig maakt.
Wat de waarde in Spaanse Polder bepaalt
Bedrijfsbestemming
Vrijwel het hele gebied heeft een bedrijfsbestemming. Of een woning als burgerwoning of bedrijfswoning geldt, heeft grote invloed op wie het pand mag kopen en gebruiken.
Nauwelijks referenties
Met zo weinig woningen zijn er vrijwel geen verkopen om mee te vergelijken. Een modelmatige indicatie is hier daardoor weinig zeker; een taxatie ter plaatse is nodig.
Vrachtverkeer en industrie
Het gebied wordt bepaald door bedrijvigheid, vrachtverkeer en de A20. Dat drukt de woonkwaliteit en daarmee de waarde ten opzichte van omliggende woonwijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Spaanse Polder
Kun je in de Spaanse Polder wonen?
Slechts op een handvol adressen. Het gebied is een bedrijventerrein en de bestaande woningen zijn uitzonderingen, vaak bedrijfswoningen. Nieuwe woningen worden er in principe niet toegestaan.
Waarom is een online indicatie hier weinig waard?
Omdat er bijna geen vergelijkbare verkopen zijn en de bestemming per perceel verschilt. De waarde hangt af van het gebruik en de bedrijfsruimte, niet van een gemiddelde per vierkante meter.