Wat is mijn huis waard in Noord, Rotterdam?
Het straatbeeld bestaat vrijwel overal uit gestapelde vooroorlogse woningen: portiekwoningen, bovenwoningen en in Blijdorp de karakteristieke bakstenen bouw uit de jaren dertig. Winkelstraten als de Zwart Janstraat en de Noordmolenstraat geven de wijk een levendig karakter. Noord is in trek bij jonge stellen en starters die dicht bij het Centraal Station en het centrum willen wonen, maar meer ruimte en een lagere prijs zoeken dan in het centrum zelf. De Provenierswijk en Blijdorp gelden als de rustiger delen, het Oude Noorden als het meest gemengde deel.
Cijfers voor Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 359.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 27.855
- 52.340 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 35% / 65%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Noord
Vrijwel de hele voorraad bestaat uit appartementen in vooroorlogse blokken. Eengezinswoningen zijn een uitzondering. Huur is in de meerderheid, met een flink aandeel corporatiebezit in het Oude Noorden en de Agniesebuurt, terwijl in Blijdorp en de Provenierswijk relatief veel koop voorkomt. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is er nauwelijks; de wijk is bijna volledig ouder.
Wat de waarde in Noord bepaalt
Loopafstand tot Centraal Station
De Provenierswijk en de Agniesebuurt liggen direct achter het station. Die ligging maakt appartementen gewild bij forenzen en drukt de reistijd naar andere steden.
Verschil tussen buurten
Blijdorp met zijn jaren-dertigwoningen en het Vroesenpark wordt anders gewaardeerd dan het dichtbebouwde Oude Noorden. De buurtnaam zegt hier veel over het prijsniveau.
Gesplitste panden en VvE
Veel woningen zijn gesplitste boven- en benedenwoningen in oude panden. De staat van het dak, de fundering en een actieve vereniging van eigenaren wegen mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noord
Welke buurten vallen onder de CBS-wijk Noord?
Het Oude Noorden, de Agniesebuurt, de Provenierswijk, Bergpolder, het Liskwartier en Blijdorp. Het is een samenvoeging van de oude deelgemeente Noord, niet een enkele buurt.
Waarom is een woning in Blijdorp duurder dan in het Oude Noorden?
Blijdorp is ruimer opgezet, heeft grotere woningen uit de jaren dertig en ligt bij de Diergaarde en het Vroesenpark. Het Oude Noorden is dichter bebouwd met meer corporatiebezit.