Wat is mijn huis waard in Noord, Rotterdam?
Het straatbeeld bestaat vrijwel overal uit gestapelde vooroorlogse woningen: portiekwoningen, bovenwoningen en in Blijdorp de karakteristieke bakstenen bouw uit de jaren dertig. Winkelstraten als de Zwart Janstraat en de Noordmolenstraat geven de wijk een levendig karakter. Noord is in trek bij jonge stellen en starters die dicht bij het Centraal Station en het centrum willen wonen, maar meer ruimte en een lagere prijs zoeken dan in het centrum zelf. De Provenierswijk en Blijdorp gelden als de rustiger delen, het Oude Noorden als het meest gemengde deel.
Cijfers voor Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 359.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 27.855
- 52.340 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 35% / 65%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noord op plaats 8 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noord?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 4%, tegen 25% in Rotterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 20%, tegen 28% in Rotterdam.
Buurten in Noord
Noord bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3032, 3033, 3035, 3037, 3038, 3039 en 3041. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 317.000 in Bergpolder tot € 396.000 in Blijdorp. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Blijdorp | 3039 | € 396.000 | 5.621 | 58% |
| Liskwartier | 3037 | € 387.000 | 3.803 | 40% |
| Provenierswijk | 3033 | € 366.000 | 2.638 | 28% |
| Agniesebuurt | 3032 | € 347.000 | 2.141 | 20% |
| Oude Noorden | 3035 | € 347.000 | 8.779 | 22% |
| Bergpolder | 3038 | € 317.000 | 4.872 | 36% |
| Blijdorpsepolder | 3041 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noord
Vrijwel de hele voorraad bestaat uit appartementen in vooroorlogse blokken. Eengezinswoningen zijn een uitzondering. Huur is in de meerderheid, met een flink aandeel corporatiebezit in het Oude Noorden en de Agniesebuurt, terwijl in Blijdorp en de Provenierswijk relatief veel koop voorkomt. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is er nauwelijks; de wijk is bijna volledig ouder.
| Kenmerk | Noord | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 96% | 75% |
| Tussenwoning | 3% | 17% |
| Hoekwoning | 0% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 35% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 37% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 28% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 202 | 2.269 |
Wonen in Noord: bewoners en voorzieningen
Noord is zeer sterk stedelijk, met 10.241 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noord | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 29,4 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noord bepaalt
Loopafstand tot Centraal Station
De Provenierswijk en de Agniesebuurt liggen direct achter het station. Die ligging maakt appartementen gewild bij forenzen en drukt de reistijd naar andere steden.
Verschil tussen buurten
Blijdorp met zijn jaren-dertigwoningen en het Vroesenpark wordt anders gewaardeerd dan het dichtbebouwde Oude Noorden. De buurtnaam zegt hier veel over het prijsniveau.
Gesplitste panden en VvE
Veel woningen zijn gesplitste boven- en benedenwoningen in oude panden. De staat van het dak, de fundering en een actieve vereniging van eigenaren wegen mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noord
Welke buurten vallen onder de CBS-wijk Noord?
Het Oude Noorden, de Agniesebuurt, de Provenierswijk, Bergpolder, het Liskwartier en Blijdorp. Het is een samenvoeging van de oude deelgemeente Noord, niet een enkele buurt.
Waarom is een woning in Blijdorp duurder dan in het Oude Noorden?
Blijdorp is ruimer opgezet, heeft grotere woningen uit de jaren dertig en ligt bij de Diergaarde en het Vroesenpark. Het Oude Noorden is dichter bebouwd met meer corporatiebezit.
Wat is de duurste buurt van Noord?
Volgens CBS had Blijdorp op 1 januari 2025 met € 396.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Noord. Bergpolder had met € 317.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Noord?
De buurten van Noord liggen vooral in postcodegebied 3032, 3033, 3035, 3037, 3038, 3039 en 3041. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.