Wat is mijn huis waard in Pernis, Rotterdam?

Pernis is een klein dorp aan de Nieuwe Maas, ingesloten door het havengebied van Rotterdam. Aan alle kanten liggen raffinaderijen, tankopslag en de Botlek, en de A4 loopt er pal langs. Het dorp is veel ouder dan de havens eromheen en heeft een eigen kern met een kerk, een dorpsstraat en een haventje aan de rivier. Toen de petrochemie in de jaren vijftig en zestig oprukte, bleef Pernis als woonkern overeind. Het is daardoor een van de kleinste en meest afgezonderde wijken van de gemeente, met een sterke eigen identiteit.

CBS-wijk WK059913 · gemeente Rotterdam · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

Het straatbeeld is dorps: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande huizen in rustige straten, met een klein aantal flats bij het centrum van het dorp. Pernis heeft een metrostation aan de lijn naar Hoogvliet en Spijkenisse, waardoor het centrum van Rotterdam goed bereikbaar is. Wie hier woont, kiest voor rust, een hechte gemeenschap en een betaalbare eengezinswoning. Daar staat tegenover dat de industrie altijd in beeld is en dat geur, geluid en de nabijheid van de haven vaste onderdelen van het wonen zijn.

Cijfers voor Pernis

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 303.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Rotterdam: € 342.000; wijk ligt -11% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 2.302; 4.915 inwoners
Eengezins / meergezins: 84% / 16%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 73% / 27%; 3% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Pernis

De woningvoorraad van Pernis is klein en bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen en geschakelde woningen uit verschillende periodes van de vorige eeuw. Appartementen zijn er weinig. Het grootste deel is koopwoning, wat opvalt binnen Rotterdam. Nieuwbouw van de laatste jaren is er nauwelijks; het dorp is vrijwel volledig bebouwd en wordt aan alle kanten begrensd door haven en snelweg.

Wat de waarde in Pernis bepaalt

Ingesloten door de haven
Raffinaderijen en tankopslag liggen direct om het dorp. Geur, geluid en veiligheidszones drukken de waarde in vergelijking met dorpen buiten het havengebied.
Kleine markt met weinig verkopen
Per jaar komen er weinig woningen op de markt. Een enkele verkoop weegt daardoor zwaar in het beeld en referenties zijn schaars.
Metro naar de stad
Het metrostation maakt het centrum van Rotterdam goed bereikbaar zonder auto. Voor een dorp dat zo afgelegen ligt is dat een belangrijk pluspunt.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Pernis

Hoort Pernis echt bij Rotterdam?

Ja. Pernis is een dorp binnen de gemeente Rotterdam en een eigen CBS-wijk. Het ligt ten westen van de stad, midden in het havengebied, en heeft een eigen dorpskern.

Wat betekent de industrie voor de waarde van mijn woning?

De ligging tussen de raffinaderijen houdt de prijzen lager dan in vergelijkbare dorpen elders. Binnen het dorp maakt de afstand tot de A4 en de haven nog verschil.

Bereken de waarde van je huis in Pernis

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde