Wat is mijn huis waard in Nieuw Mathenesse, Rotterdam?

Nieuw Mathenesse is een smalle strook aan de westrand van Rotterdam, ingeklemd tussen Delfshaven en de gemeentegrens met Schiedam, met de Nieuwe Maas aan de zuidkant. Het gebied is van oudsher een haven- en bedrijventerrein, met de Merwehaven en de kades langs de rivier als belangrijkste kenmerken. Woningen zijn er beperkt en staan vooral aan de kant van Schiedam en in enkele grotere gebouwen. Het is geen klassieke woonwijk maar een overgangsgebied tussen stad, haven en buurgemeente, dat de laatste jaren langzaam van functie verandert.

CBS-wijk WK059919 · gemeente Rotterdam · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

Het straatbeeld wordt bepaald door bedrijfspanden, kades, loodsen en doorgaande wegen, met hier en daar een woongebouw. De woningen die er staan zijn vrijwel allemaal gestapeld en worden verhuurd, vaak aan werkenden, studenten of tijdelijke bewoners. Voor kopers is het gebied nauwelijks relevant; wie hier woont, huurt meestal in een complex. De ligging naast de vernieuwing van het havengebied bij Merwe-Vierhavens kan het gebied op termijn veranderen, maar op dit moment is het vooral een werk- en doorgangsgebied met beperkte woonfunctie.

Cijfers voor Nieuw Mathenesse

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 250.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Rotterdam: € 342.000; wijk ligt -27% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt -37% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 865; 2.920 inwoners
Eengezins / meergezins: 0% / 100%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 0% / 100%; 0% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Nieuw Mathenesse

De woningvoorraad in Nieuw Mathenesse is klein en bestaat uitsluitend uit gestapelde woningen die allemaal worden verhuurd. Koopwoningen komen hier niet voor. De bestaande gebouwen zijn ouder dan tien jaar en er is in die periode niets bijgebouwd. Het gebied is in de eerste plaats een bedrijventerrein; de woningen zijn een klein onderdeel daarvan.

Wat de waarde in Nieuw Mathenesse bepaalt

Uitsluitend huur
Alle woningen in dit gebied zijn huurwoningen in grotere complexen. Voor een koopindicatie ontbreken vergelijkbare verkopen vrijwel volledig, waardoor een modelmatige waarde hier weinig zegt.
Havengebied in verandering
Het aangrenzende Merwe-Vierhavensgebied wordt geleidelijk omgevormd van haven naar gemengd gebied. Dat kan de omgeving op termijn aantrekkelijker maken voor wonen.
Grens met Schiedam
Het gebied sluit direct aan op Schiedam, waar wel gewone woonbuurten liggen. Voorzieningen en openbaar vervoer vind je vooral aan die kant.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Nieuw Mathenesse

Zijn er koopwoningen in Nieuw Mathenesse?

Nee. De woningen in dit gebied zijn allemaal huurwoningen in gestapelde complexen. Wie een koopwoning zoekt in deze hoek van de stad komt terecht in Delfshaven of in Schiedam.

Waarom staat dit gebied als aparte wijk bij CBS?

CBS deelt gemeenten in op basis van gebieden, niet op basis van woonfunctie. Nieuw Mathenesse is een apart bedrijfs- en havengebied en krijgt daarom een eigen wijkcode.

Bereken de waarde van je huis in Nieuw Mathenesse

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde