Wat is mijn huis waard in Nieuw Mathenesse, Rotterdam?
Het straatbeeld wordt bepaald door bedrijfspanden, kades, loodsen en doorgaande wegen, met hier en daar een woongebouw. De woningen die er staan zijn vrijwel allemaal gestapeld en worden verhuurd, vaak aan werkenden, studenten of tijdelijke bewoners. Voor kopers is het gebied nauwelijks relevant; wie hier woont, huurt meestal in een complex. De ligging naast de vernieuwing van het havengebied bij Merwe-Vierhavens kan het gebied op termijn veranderen, maar op dit moment is het vooral een werk- en doorgangsgebied met beperkte woonfunctie.
Cijfers voor Nieuw Mathenesse
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 250.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -27% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 865
- 2.920 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 0% / 100%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuw Mathenesse op plaats 15 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuw Mathenesse?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 43% in Rotterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 0%, tegen 35% in Rotterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 25% in Rotterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 7%, tegen 28% in Rotterdam.
Woningen in Nieuw Mathenesse
De woningvoorraad in Nieuw Mathenesse is klein en bestaat uitsluitend uit gestapelde woningen die allemaal worden verhuurd. Koopwoningen komen hier niet voor. De bestaande gebouwen zijn ouder dan tien jaar en er is in die periode niets bijgebouwd. Het gebied is in de eerste plaats een bedrijventerrein; de woningen zijn een klein onderdeel daarvan.
| Kenmerk | Nieuw Mathenesse | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 75% |
| Tussenwoning | 0% | 17% |
| Hoekwoning | 0% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 0% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 100% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 2.269 |
Wonen in Nieuw Mathenesse: bewoners en voorzieningen
Nieuw Mathenesse is zeer sterk stedelijk, met 2.370 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuw Mathenesse | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 7% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 1% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,3 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 23,8 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuw Mathenesse bepaalt
Uitsluitend huur
Alle woningen in dit gebied zijn huurwoningen in grotere complexen. Voor een koopindicatie ontbreken vergelijkbare verkopen vrijwel volledig, waardoor een modelmatige waarde hier weinig zegt.
Havengebied in verandering
Het aangrenzende Merwe-Vierhavensgebied wordt geleidelijk omgevormd van haven naar gemengd gebied. Dat kan de omgeving op termijn aantrekkelijker maken voor wonen.
Grens met Schiedam
Het gebied sluit direct aan op Schiedam, waar wel gewone woonbuurten liggen. Voorzieningen en openbaar vervoer vind je vooral aan die kant.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuw Mathenesse
Zijn er koopwoningen in Nieuw Mathenesse?
Nee. De woningen in dit gebied zijn allemaal huurwoningen in gestapelde complexen. Wie een koopwoning zoekt in deze hoek van de stad komt terecht in Delfshaven of in Schiedam.
Waarom staat dit gebied als aparte wijk bij CBS?
CBS deelt gemeenten in op basis van gebieden, niet op basis van woonfunctie. Nieuw Mathenesse is een apart bedrijfs- en havengebied en krijgt daarom een eigen wijkcode.
Welke postcode hoort bij Nieuw Mathenesse?
De buurten van Nieuw Mathenesse liggen vooral in postcodegebied 3029. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.