Wat is mijn huis waard in IJsselmonde, Rotterdam?
Het straatbeeld is typisch naoorlogs: portiekflats en galerijflats afgewisseld met rijen eengezinswoningen, brede wegen en ruime groenstroken. In Oud-IJsselmonde staan oudere dijkwoningen en een kerk. De metro en het station Lombardijen verbinden de wijk met het centrum en met Barendrecht. IJsselmonde is vooral aantrekkelijk voor gezinnen en starters die een betaalbare eengezinswoning of een ruim appartement zoeken, en voor mensen die met de auto naar de Drechtsteden of de Randstad reizen. Het is een woonwijk zonder grote stedelijke drukte.
Cijfers voor IJsselmonde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 267.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -22% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 29.377
- 63.380 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 37% / 63%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat IJsselmonde op plaats 14 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in IJsselmonde?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 37%, tegen 25% in Rotterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 28% in Rotterdam.
Buurten in IJsselmonde
IJsselmonde bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3076, 3077 en 3079. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 256.000 in Beverwaard tot € 354.000 in Oud IJsselmonde. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oud IJsselmonde | 3077 | € 354.000 | 2.840 | 66% |
| Lombardijen | 3076 | € 261.000 | 7.321 | 31% |
| Groot IJsselmonde | 3079 | € 257.000 | 14.315 | 35% |
| Beverwaard | 3077 | € 256.000 | 4.901 | 42% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in IJsselmonde
De voorraad bestaat voor het grootste deel uit naoorlogse appartementen, aangevuld met een flink aandeel eengezinswoningen in Groot-IJsselmonde, Beverwaard en Oud-IJsselmonde. Huur is in de meerderheid en veel flats zijn corporatiebezit. De wijk is bijna volledig gebouwd tussen de jaren vijftig en tachtig; recente nieuwbouw is beperkt tot vervanging van enkele oudere blokken.
| Kenmerk | IJsselmonde | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 63% | 75% |
| Tussenwoning | 25% | 17% |
| Hoekwoning | 9% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 38% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 48% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 155 | 2.269 |
Wonen in IJsselmonde: bewoners en voorzieningen
IJsselmonde is zeer sterk stedelijk, met 5.376 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | IJsselmonde | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,3 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in IJsselmonde bepaalt
Geluid van A16 en Brienenoordbrug
De snelweg en de brug lopen langs de westkant van de wijk. Woningen dicht bij de A16 hebben meer verkeersgeluid dan die in het midden van Groot-IJsselmonde.
Naoorlogse flats en renovatie
Veel portiek- en galerijflats zijn uit de jaren zestig. Of een complex gerenoveerd en geïsoleerd is, maakt groot verschil voor waarde en energielabel.
Metro en station Lombardijen
De metrolijn en het NS-station geven een snelle verbinding met het centrum en met Barendrecht. Woningen op loopafstand van een halte zijn gewilder.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over IJsselmonde
Wat is het verschil tussen Oud-IJsselmonde en Groot-IJsselmonde?
Oud-IJsselmonde is het oude dorp aan de dijk bij de Maas, met oudere woningen. Groot-IJsselmonde is de naoorlogse uitbreiding met flats en rijtjeshuizen die het grootste deel van de wijk beslaat.
Is IJsselmonde een betaalbare wijk om te kopen?
Voor Rotterdamse begrippen wel. De naoorlogse woningen liggen onder het stadsgemiddelde, vooral de flats. Eengezinswoningen in Beverwaard en Oud-IJsselmonde zitten hoger.
Wat is de duurste buurt van IJsselmonde?
Volgens CBS had Oud IJsselmonde op 1 januari 2025 met € 354.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in IJsselmonde. Beverwaard had met € 256.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij IJsselmonde?
De buurten van IJsselmonde liggen vooral in postcodegebied 3076, 3077 en 3079. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.