Wat is mijn huis waard in IJsselmonde, Rotterdam?
Het straatbeeld is typisch naoorlogs: portiekflats en galerijflats afgewisseld met rijen eengezinswoningen, brede wegen en ruime groenstroken. In Oud-IJsselmonde staan oudere dijkwoningen en een kerk. De metro en het station Lombardijen verbinden de wijk met het centrum en met Barendrecht. IJsselmonde is vooral aantrekkelijk voor gezinnen en starters die een betaalbare eengezinswoning of een ruim appartement zoeken, en voor mensen die met de auto naar de Drechtsteden of de Randstad reizen. Het is een woonwijk zonder grote stedelijke drukte.
Cijfers voor IJsselmonde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 267.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -22% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 29.377
- 63.380 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 37% / 63%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in IJsselmonde
De voorraad bestaat voor het grootste deel uit naoorlogse appartementen, aangevuld met een flink aandeel eengezinswoningen in Groot-IJsselmonde, Beverwaard en Oud-IJsselmonde. Huur is in de meerderheid en veel flats zijn corporatiebezit. De wijk is bijna volledig gebouwd tussen de jaren vijftig en tachtig; recente nieuwbouw is beperkt tot vervanging van enkele oudere blokken.
Wat de waarde in IJsselmonde bepaalt
Geluid van A16 en Brienenoordbrug
De snelweg en de brug lopen langs de westkant van de wijk. Woningen dicht bij de A16 hebben meer verkeersgeluid dan die in het midden van Groot-IJsselmonde.
Naoorlogse flats en renovatie
Veel portiek- en galerijflats zijn uit de jaren zestig. Of een complex gerenoveerd en geïsoleerd is, maakt groot verschil voor waarde en energielabel.
Metro en station Lombardijen
De metrolijn en het NS-station geven een snelle verbinding met het centrum en met Barendrecht. Woningen op loopafstand van een halte zijn gewilder.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over IJsselmonde
Wat is het verschil tussen Oud-IJsselmonde en Groot-IJsselmonde?
Oud-IJsselmonde is het oude dorp aan de dijk bij de Maas, met oudere woningen. Groot-IJsselmonde is de naoorlogse uitbreiding met flats en rijtjeshuizen die het grootste deel van de wijk beslaat.
Is IJsselmonde een betaalbare wijk om te kopen?
Voor Rotterdamse begrippen wel. De naoorlogse woningen liggen onder het stadsgemiddelde, vooral de flats. Eengezinswoningen in Beverwaard en Oud-IJsselmonde zitten hoger.