Wat is mijn huis waard in Hoogvliet, Rotterdam?
Het straatbeeld is nu een mix van naoorlogse portiekflats, vernieuwde rijen en nieuwere eengezinswoningen in groene straten. Het centrum rond het metrostation heeft winkels en voorzieningen. Aan de zuidkant ligt de Oude Maas met een strandje en groen. Hoogvliet trekt vooral gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, en mensen die in de haven of in Spijkenisse werken. De metro brengt je in ruim een half uur naar het centrum van Rotterdam. De industrie van de Botlek ligt dichtbij, maar de wijk zelf voelt als een ruime, groene voorstad.
Cijfers voor Hoogvliet
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 298.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 16.393
- 36.410 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 60% / 40%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Hoogvliet op plaats 12 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Hoogvliet?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 60%, tegen 25% in Rotterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 46%, tegen 35% in Rotterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 39%, tegen 49% in Rotterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 28% in Rotterdam.
Buurten in Hoogvliet
Hoogvliet bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3192 en 3194. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 295.000 in Hoogvliet Zuid tot € 302.000 in Hoogvliet Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hoogvliet Noord | 3194 | € 302.000 | 5.546 | 57% |
| Hoogvliet Zuid | 3192 | € 295.000 | 10.847 | 41% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Hoogvliet
Eengezinswoningen vormen na de vernieuwing de meerderheid, aangevuld met naoorlogse portiekflats en enkele nieuwere appartementengebouwen. Huur is nog altijd iets groter dan koop, met een flink aandeel corporatiewoningen. Het overgrote deel van de voorraad is gebouwd tussen de jaren vijftig en de eeuwwisseling; nieuwbouw van de laatste tien jaar is beperkt.
| Kenmerk | Hoogvliet | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 40% | 75% |
| Tussenwoning | 43% | 17% |
| Hoekwoning | 15% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 46% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 43% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 79 | 2.269 |
Wonen in Hoogvliet: bewoners en voorzieningen
Hoogvliet is sterk stedelijk, met 3.888 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Hoogvliet | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,6 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Hoogvliet bepaalt
Vernieuwde versus oorspronkelijke buurten
Waar flats zijn vervangen door eengezinswoningen ligt de waarde duidelijk hoger dan in de buurten die nog uit de jaren vijftig en zestig stammen.
Botlek en Oude Maas
De industrie ligt aan de noordkant, het water en groen van de Oude Maas aan de zuidkant. De ligging binnen Hoogvliet bepaalt welke van de twee je merkt.
Metro naar Rotterdam
Twee metrostations verbinden de wijk met het centrum en met Spijkenisse. Voor forenzen zonder auto is de afstand tot een station een belangrijke factor.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hoogvliet
Is Hoogvliet een aparte plaats of een wijk van Rotterdam?
Hoogvliet is sinds de jaren dertig onderdeel van de gemeente Rotterdam, maar ligt los van de stad achter het havengebied. Het heeft een eigen centrum en voelt als een zelfstandige voorstad.
Wat heeft de herstructurering gedaan met de woningwaarde?
De sloop van verouderde flats en de bouw van eengezinswoningen hebben de wijk aantrekkelijker gemaakt voor gezinnen. In de vernieuwde delen liggen de prijzen hoger dan in de oude buurten.
Wat is de duurste buurt van Hoogvliet?
Volgens CBS had Hoogvliet Noord op 1 januari 2025 met € 302.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Hoogvliet. Hoogvliet Zuid had met € 295.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Hoogvliet?
De buurten van Hoogvliet liggen vooral in postcodegebied 3192 en 3194. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.