Wat is mijn huis waard in Hoogvliet, Rotterdam?
Het straatbeeld is nu een mix van naoorlogse portiekflats, vernieuwde rijen en nieuwere eengezinswoningen in groene straten. Het centrum rond het metrostation heeft winkels en voorzieningen. Aan de zuidkant ligt de Oude Maas met een strandje en groen. Hoogvliet trekt vooral gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, en mensen die in de haven of in Spijkenisse werken. De metro brengt je in ruim een half uur naar het centrum van Rotterdam. De industrie van de Botlek ligt dichtbij, maar de wijk zelf voelt als een ruime, groene voorstad.
Cijfers voor Hoogvliet
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 298.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 16.393
- 36.410 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 60% / 40%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Hoogvliet
Eengezinswoningen vormen na de vernieuwing de meerderheid, aangevuld met naoorlogse portiekflats en enkele nieuwere appartementengebouwen. Huur is nog altijd iets groter dan koop, met een flink aandeel corporatiewoningen. Het overgrote deel van de voorraad is gebouwd tussen de jaren vijftig en de eeuwwisseling; nieuwbouw van de laatste tien jaar is beperkt.
Wat de waarde in Hoogvliet bepaalt
Vernieuwde versus oorspronkelijke buurten
Waar flats zijn vervangen door eengezinswoningen ligt de waarde duidelijk hoger dan in de buurten die nog uit de jaren vijftig en zestig stammen.
Botlek en Oude Maas
De industrie ligt aan de noordkant, het water en groen van de Oude Maas aan de zuidkant. De ligging binnen Hoogvliet bepaalt welke van de twee je merkt.
Metro naar Rotterdam
Twee metrostations verbinden de wijk met het centrum en met Spijkenisse. Voor forenzen zonder auto is de afstand tot een station een belangrijke factor.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hoogvliet
Is Hoogvliet een aparte plaats of een wijk van Rotterdam?
Hoogvliet is sinds de jaren dertig onderdeel van de gemeente Rotterdam, maar ligt los van de stad achter het havengebied. Het heeft een eigen centrum en voelt als een zelfstandige voorstad.
Wat heeft de herstructurering gedaan met de woningwaarde?
De sloop van verouderde flats en de bouw van eengezinswoningen hebben de wijk aantrekkelijker gemaakt voor gezinnen. In de vernieuwde delen liggen de prijzen hoger dan in de oude buurten.