Wat is mijn huis waard in Rozenburg, Rotterdam?
Het straatbeeld is dat van een naoorlogs dorp: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele flats rond het centrum, in rustige straten met veel groen. Rozenburg trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken en mensen die in de haven werken en dicht bij hun werk willen wonen. De bereikbaarheid met de auto is goed via de A15, maar het dorp ligt geïsoleerd: een pont verbindt het met Maassluis en de bus is de belangrijkste verbinding met Rotterdam. Die afzondering geeft rust, maar houdt de vraag van buitenaf beperkt.
Cijfers voor Rozenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 293.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.865
- 12.560 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 66% / 34%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 45%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rozenburg op plaats 13 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rozenburg?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 66%, tegen 25% in Rotterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 55%, tegen 35% in Rotterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 36%, tegen 49% in Rotterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 28% in Rotterdam.
Woningen in Rozenburg
Twee derde van de woningen in Rozenburg is een eengezinswoning, meestal een naoorlogs rijtjeshuis of een geschakelde woning. Appartementen staan vooral bij het dorpscentrum. Koop is licht in de meerderheid, met daarnaast een flink aandeel corporatiewoningen. De voorraad is bijna volledig gebouwd tussen de jaren vijftig en de jaren negentig; nieuwbouw van de laatste jaren is er nauwelijks.
| Kenmerk | Rozenburg | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 34% | 75% |
| Tussenwoning | 44% | 17% |
| Hoekwoning | 16% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 55% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 40% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 44 | 2.269 |
Wonen in Rozenburg: bewoners en voorzieningen
Rozenburg is matig stedelijk, met 2.780 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rozenburg | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 36% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 4,0 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rozenburg bepaalt
Omringd door haven en industrie
De Botlek en de Europoort liggen aan weerszijden van het dorp. Geluid, geur en de zichtbare industrie houden de prijzen lager dan in dorpen buiten het havengebied.
Geïsoleerde ligging
Rozenburg is alleen via de A15 en de pont naar Maassluis bereikbaar. Weinig doorgaand verkeer geeft rust, maar de vraag van kopers van buiten is beperkt.
Landtong als groen
De groene landtong aan de westkant met natuur en uitzicht op de Waterweg is een pluspunt voor bewoners in een verder industriële omgeving.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rozenburg
Is Rozenburg een Rotterdamse wijk of een dorp?
Rozenburg was tot ruim tien jaar geleden een eigen gemeente en is nu een wijk van Rotterdam. In de praktijk voelt het als een zelfstandig dorp met een eigen centrum, ver van de stad.
Waarom zijn eengezinswoningen hier goedkoper dan in Vlaardingen of Maassluis?
Door de ligging midden in het havengebied en de beperkte bereikbaarheid. De woningen zelf zijn vergelijkbaar, maar de omgeving trekt minder kopers van buiten.
Welke postcode hoort bij Rozenburg?
De buurten van Rozenburg liggen vooral in postcodegebied 3181. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.