Wat is mijn huis waard in Feijenoord, Rotterdam?
Het straatbeeld verandert per buurt. Op de Wilhelminapier en in Katendrecht staan woontorens en nieuwe appartementen aan het water. De Afrikaanderwijk, Bloemhof en Hillesluis bestaan uit vooroorlogse portiekwoningen en naoorlogse vernieuwing, met veel corporatiebezit. Vreewijk heeft lage rijtjeshuizen met tuinen in groene straten. Feijenoord trekt daardoor uiteenlopende kopers: stedelijke huishoudens en expats op de Kop van Zuid, gezinnen in Vreewijk en starters in de oude wijken. Het stadion De Kuip ligt aan de oostrand van het gebied.
Cijfers voor Feijenoord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 311.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 38.572
- 80.740 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 23% / 77%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 22% / 78%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Feijenoord op plaats 10 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Feijenoord?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 57%, tegen 43% in Rotterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 22%, tegen 35% in Rotterdam.
Buurten in Feijenoord
Feijenoord bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3071, 3072, 3073, 3074 en 3075. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 242.000 in Bloemhof tot € 485.000 in Kop van Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kop van Zuid | 3072 | € 485.000 | 1.862 | 30% |
| Katendrecht | 3072 | € 456.000 | 3.597 | 33% |
| Kop van Zuid - Entrepot | 3071 | € 395.000 | 4.226 | 32% |
| Noordereiland | 3071 | € 369.000 | 1.975 | 33% |
| Afrikaanderwijk | 3072 | € 299.000 | 3.749 | 16% |
| Feijenoord | 3071 | € 296.000 | 3.512 | 16% |
| Vreewijk | 3075 | € 258.000 | 8.106 | 14% |
| Hillesluis | 3074 | € 243.000 | 5.197 | 23% |
| Bloemhof | 3073 | € 242.000 | 6.348 | 17% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Feijenoord
Appartementen vormen de meerderheid, van vooroorlogse portiekwoningen tot torens aan de Maas. Vreewijk levert een flink aandeel eengezinswoningen. Huur is sterk in de meerderheid en veel woningen zijn in handen van corporaties, vooral in de oude wijken. Tegelijk is een aanzienlijk deel van de voorraad de afgelopen jaren gebouwd, met name op de Kop van Zuid en in Katendrecht.
| Kenmerk | Feijenoord | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 77% | 75% |
| Tussenwoning | 18% | 17% |
| Hoekwoning | 4% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 22% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 57% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 608 | 2.269 |
Wonen in Feijenoord: bewoners en voorzieningen
Feijenoord is zeer sterk stedelijk, met 12.190 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Feijenoord | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 28,5 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Feijenoord bepaalt
Kop van Zuid en de rivier
Woningen aan de kades van de Wilhelminapier en Katendrecht met uitzicht op de Maas en de skyline liggen ver boven het gemiddelde van de wijk.
Nationaal Programma Rotterdam Zuid
In de Afrikaanderwijk, Bloemhof en Hillesluis wordt al jaren geïnvesteerd in woningen en voorzieningen. Vernieuwde blokken worden anders gewaardeerd dan niet-gerenoveerde panden.
Tuindorp Vreewijk
Vreewijk is een beschermd stadsgezicht met lage huizen en tuinen. De woningen zijn geliefd, maar verbouwingen zijn gebonden aan regels voor het beschermde karakter.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Feijenoord
Is Feijenoord hetzelfde als de buurt rond het stadion?
Nee. De CBS-wijk Feijenoord is de voormalige deelgemeente en loopt van de Kop van Zuid tot Vreewijk. De buurt Feijenoord bij het stadion is maar een klein onderdeel.
Waarom is een appartement op de Kop van Zuid zoveel duurder dan in Bloemhof?
De Kop van Zuid is nieuwbouw aan het water met uitzicht op het centrum. Bloemhof bestaat uit oudere, kleinere woningen met veel corporatiebezit. Ligging en bouwjaar verklaren het verschil.
Wat is de duurste buurt van Feijenoord?
Volgens CBS had Kop van Zuid op 1 januari 2025 met € 485.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Feijenoord. Bloemhof had met € 242.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Feijenoord?
De buurten van Feijenoord liggen vooral in postcodegebied 3071, 3072, 3073, 3074 en 3075. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.