Wat is mijn huis waard in Prins Alexander, Rotterdam?
Het straatbeeld is ruim en groen, met veel water en brede wegen. Ommoord heeft hoogbouw in een parkachtige omgeving, Zevenkamp en Nesselande vooral eengezinswoningen in rustige woonerven en aan het water. Winkelcentrum Alexandrium en station Rotterdam Alexander liggen centraal in het gebied. Prins Alexander trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, en ouderen die in de flats van Ommoord blijven wonen. Het is een echte woonwijk: rustig, goed bereikbaar met metro en trein, en met de Zevenhuizerplas en het Schollebos als recreatiegebieden dichtbij.
Cijfers voor Prins Alexander
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 360.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 47.041
- 97.940 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 41% / 59%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 44% / 56%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Prins Alexander op plaats 7 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Prins Alexander?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 41%, tegen 25% in Rotterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 44%, tegen 35% in Rotterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 23%, tegen 16% in Rotterdam.
Buurten in Prins Alexander
Prins Alexander bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3059, 3064, 3065, 3066, 3067 en 3068. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 286.000 in Oosterflank tot € 593.000 in Nesselande. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nesselande | 3059 | € 593.000 | 4.802 | 75% |
| 's-Gravenland | 3065 | € 559.000 | 3.652 | 56% |
| Prinsenland | 3066 | € 373.000 | 5.438 | 37% |
| Kralingseveer | 3064 | € 323.000 | 737 | 71% |
| Ommoord | 3068 | € 314.000 | 13.254 | 39% |
| Zevenkamp | 3068 | € 299.000 | 7.312 | 44% |
| Het Lage Land | 3067 | € 295.000 | 6.049 | 39% |
| Oosterflank | 3067 | € 286.000 | 5.797 | 32% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Prins Alexander
Het is de grootste woningvoorraad van alle Rotterdamse wijken en bestaat uit ongeveer even veel appartementen als eengezinswoningen. De flats staan vooral in Ommoord en Het Lage Land, de rijtjeshuizen in Zevenkamp, Prinsenland en Nesselande. Huur en koop houden elkaar ongeveer in evenwicht. Het merendeel is gebouwd tussen de jaren zestig en negentig; recente nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | Prins Alexander | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 59% | 75% |
| Tussenwoning | 29% | 17% |
| Hoekwoning | 8% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 1% |
| Vrijstaande woning | 2% | 1% |
| Koopwoning | 44% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 44% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 232 | 2.269 |
Wonen in Prins Alexander: bewoners en voorzieningen
Prins Alexander is zeer sterk stedelijk, met 5.636 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Prins Alexander | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,5 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Prins Alexander bepaalt
Verschillen per buurt
Nesselande aan de plas en Ommoord met hoogbouw uit de jaren zestig liggen in dezelfde CBS-wijk. Buurt en bouwjaar bepalen hier meer dan het wijkgemiddelde.
Station en metro
Station Rotterdam Alexander en de metrolijnen naar het centrum maken forenzen eenvoudig. Woningen op loopafstand van een halte zijn merkbaar gewilder.
Diepe polder
Het gebied ligt ver onder zeeniveau op slappe grond. Bij oudere woningen zijn zettingen van tuin en bestrating gebruikelijk; de fundering verdient aandacht bij aankoop.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Prins Alexander
Welke buurten vallen onder Prins Alexander?
Ommoord, Zevenkamp, Nesselande, Oosterflank, Het Lage Land, Prinsenland en Kralingseveer. Het is de voormalige deelgemeente en daarmee een van de grootste CBS-wijken van Nederland.
Waarom is Nesselande duurder dan Ommoord?
Nesselande is jonger, bestaat vooral uit eengezinswoningen en ligt aan de Zevenhuizerplas met strand. Ommoord bestaat grotendeels uit flats uit de jaren zestig en zeventig.
Wat is de duurste buurt van Prins Alexander?
Volgens CBS had Nesselande op 1 januari 2025 met € 593.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Prins Alexander. Oosterflank had met € 286.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Prins Alexander?
De buurten van Prins Alexander liggen vooral in postcodegebied 3059, 3064, 3065, 3066, 3067 en 3068. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.