Wat is mijn huis waard in Delfshaven, Rotterdam?
Het straatbeeld wordt bepaald door portiekwoningen en bovenwoningen van drie of vier lagen, vaak in baksteen, met winkels in de plinten van de doorgaande straten. Delfshaven is een gemengde wijk met veel corporatiewoningen en een sterk stedelijk karakter. De buurten dicht bij het centrum, zoals Middelland en delen van het Nieuwe Westen, trekken jonge kopers die een ruim vooroorlogs appartement zoeken. Het historische deel bij de Voorhaven is geliefd om de monumentale sfeer. Verder van het centrum is de woningmarkt betaalbaarder en het bezit vaker in handen van corporaties.
Cijfers voor Delfshaven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 325.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt -5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 36.694
- 76.960 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 28% / 72%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Delfshaven op plaats 9 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Delfshaven?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 5%, tegen 25% in Rotterdam.
Buurten in Delfshaven
Delfshaven bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3021, 3022, 3024, 3025, 3026, 3027 en 3028. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 214.000 in Oud Mathenesse tot € 399.000 in Middelland. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Middelland | 3021 | € 399.000 | 5.898 | 33% |
| Schiemond | 3024 | € 381.000 | 3.024 | 47% |
| Nieuwe Westen | 3022 | € 378.000 | 8.693 | 27% |
| Bospolder | 3025 | € 299.000 | 3.529 | 22% |
| Spangen | 3027 | € 289.000 | 4.173 | 27% |
| Delfshaven | 3024 | € 281.000 | 3.766 | 19% |
| Tussendijken | 3026 | € 262.000 | 3.560 | 14% |
| Witte Dorp | 3028 | € 262.000 | 236 | 22% |
| Oud Mathenesse | 3028 | € 214.000 | 3.815 | 38% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Delfshaven
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit gestapelde woningen: vooroorlogse portiek- en bovenwoningen, aangevuld met naoorlogse flats. Huur overheerst duidelijk, voor een groot deel via woningcorporaties. Eengezinswoningen zijn zeldzaam en nieuwbouw van de laatste jaren komt weinig voor; de meeste woningen zijn ruim honderd jaar oud of uit de eerste helft van de vorige eeuw.
| Kenmerk | Delfshaven | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 75% |
| Tussenwoning | 4% | 17% |
| Hoekwoning | 0% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 28% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 47% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 25% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 158 | 2.269 |
Wonen in Delfshaven: bewoners en voorzieningen
Delfshaven is zeer sterk stedelijk, met 14.929 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Delfshaven | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,2 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Delfshaven bepaalt
Fundering en bouwjaar
Veel woningen zijn vooroorlogs en staan op houten palen. Een funderingsonderzoek of recent herstel weegt hier zwaar mee bij de waarde en bij de financiering.
Corporatiebezit en verkoop
Een groot deel van de wijk is corporatiebezit. Waar corporaties woningen verkopen of blokken vernieuwen, verandert de samenstelling van een straat en daarmee het prijsniveau.
Afstand tot het centrum
Middelland en het Nieuwe Westen liggen op fietsafstand van het centrum en de Kop van Zuid. Hoe dichter bij het centrum, hoe gewilder het vooroorlogse appartement.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Delfshaven
Is Delfshaven alleen het historische havengebied?
Nee. De CBS-wijk Delfshaven is veel groter en omvat ook Spangen, Middelland, het Nieuwe Westen, Bospolder-Tussendijken en Oud-Mathenesse. Het historische deel is maar een klein stuk.
Waar moet ik op letten bij een vooroorlogs appartement in Delfshaven?
Kijk naar de fundering, de staat van het dak en de vereniging van eigenaren. Bij gesplitste panden is een goede splitsingsakte en een actief onderhoudsfonds belangrijk.
Wat is de duurste buurt van Delfshaven?
Volgens CBS had Middelland op 1 januari 2025 met € 399.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Delfshaven. Oud Mathenesse had met € 214.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Delfshaven?
De buurten van Delfshaven liggen vooral in postcodegebied 3021, 3022, 3024, 3025, 3026, 3027 en 3028. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.