Wat is mijn huis waard in Kralingen-Crooswijk, Rotterdam?
Het straatbeeld loopt uiteen van statige vooroorlogse panden en groene lanen in Kralingen-Oost tot compacte nieuwere rijen en portiekflats in Nieuw-Crooswijk. Kralingen-West heeft veel gesplitste bovenwoningen en studentenhuizen door de nabijheid van de Erasmus Universiteit. Het gebied trekt uiteenlopende bewoners: welgestelde gezinnen en ouderen in het oosten, studenten en starters in het westen, en gezinnen die een betaalbare nieuwbouwrij zoeken in Crooswijk. Het Kralingse Bos met de plas is voor de hele wijk het grote groene rustpunt.
Cijfers voor Kralingen-Crooswijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 395.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 28.691
- 55.890 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 9% / 91%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Kralingen-Crooswijk
Verreweg de meeste woningen zijn gestapeld: vooroorlogse boven- en portiekwoningen in Kralingen-West en Oud-Crooswijk, naoorlogse flats en nieuwere appartementen elders. Eengezinswoningen en villa's komen vooral in Kralingen-Oost voor. Huur is duidelijk in de meerderheid, met veel corporatiebezit in Crooswijk en studentenhuisvesting bij de universiteit. Recent gebouwde woningen zijn er wel, vooral door de vernieuwing van Crooswijk.
Wat de waarde in Kralingen-Crooswijk bepaalt
Kralingse Bos en Plas
De nabijheid van het bos en de plas is de belangrijkste waardefactor in Kralingen-Oost. Woningen aan de plas of aan de bosrand komen zelden op de markt.
Herstructurering van Crooswijk
In Nieuw-Crooswijk zijn oude arbeiderswoningen vervangen door nieuwbouw. Dat geeft binnen dezelfde buurt grote verschillen tussen oude en nieuwe blokken.
Universiteit en studentenmarkt
De campus Woudestein zorgt voor vraag naar kamers en kleine appartementen in Kralingen-West. Panden die als studentenhuis zijn verhuurd worden anders gewaardeerd dan gezinswoningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kralingen-Crooswijk
Waarom lopen de woningwaarden in Kralingen-Crooswijk zo sterk uiteen?
Omdat Kralingen-Oost met villa's aan de plas en Crooswijk met corporatiewoningen in dezelfde CBS-wijk zitten. Het gemiddelde is daardoor weinig representatief voor een individueel adres.
Wat is het verschil tussen Kralingen-Oost en Kralingen-West?
Oost ligt bij de plas en de universiteit en bestaat uit ruime vooroorlogse panden en villa's. West ligt dichter bij het centrum en heeft meer gesplitste woningen en studenten.