Wat is mijn huis waard in Kralingen-Crooswijk, Rotterdam?
Het straatbeeld loopt uiteen van statige vooroorlogse panden en groene lanen in Kralingen-Oost tot compacte nieuwere rijen en portiekflats in Nieuw-Crooswijk. Kralingen-West heeft veel gesplitste bovenwoningen en studentenhuizen door de nabijheid van de Erasmus Universiteit. Het gebied trekt uiteenlopende bewoners: welgestelde gezinnen en ouderen in het oosten, studenten en starters in het westen, en gezinnen die een betaalbare nieuwbouwrij zoeken in Crooswijk. Het Kralingse Bos met de plas is voor de hele wijk het grote groene rustpunt.
Cijfers voor Kralingen-Crooswijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 395.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 28.691
- 55.890 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 9% / 91%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Kralingen-Crooswijk op plaats 5 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Kralingen-Crooswijk?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 9%, tegen 25% in Rotterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 61%, tegen 49% in Rotterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 26%, tegen 35% in Rotterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 20%, tegen 28% in Rotterdam.
Buurten in Kralingen-Crooswijk
Kralingen-Crooswijk bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3031, 3034, 3061, 3062 en 3063. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 298.000 in Oud Crooswijk tot € 1.057.000 in Kralingse Bos. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kralingse Bos | 3062 | € 1.057.000 | 23 | 61% |
| Kralingen Oost | 3062 | € 685.000 | 3.888 | 48% |
| Nieuw Crooswijk | 3034 | € 403.000 | 1.929 | 21% |
| Kralingen West | 3061 | € 386.000 | 8.171 | 28% |
| Struisenburg | 3063 | € 346.000 | 3.158 | 33% |
| De Esch | 3063 | € 337.000 | 2.687 | 22% |
| Rubroek | 3031 | € 316.000 | 4.716 | 19% |
| Oud Crooswijk | 3034 | € 298.000 | 4.119 | 8% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Kralingen-Crooswijk
Verreweg de meeste woningen zijn gestapeld: vooroorlogse boven- en portiekwoningen in Kralingen-West en Oud-Crooswijk, naoorlogse flats en nieuwere appartementen elders. Eengezinswoningen en villa's komen vooral in Kralingen-Oost voor. Huur is duidelijk in de meerderheid, met veel corporatiebezit in Crooswijk en studentenhuisvesting bij de universiteit. Recent gebouwde woningen zijn er wel, vooral door de vernieuwing van Crooswijk.
| Kenmerk | Kralingen-Crooswijk | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 91% | 75% |
| Tussenwoning | 6% | 17% |
| Hoekwoning | 1% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 26% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 46% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 28% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 120 | 2.269 |
Wonen in Kralingen-Crooswijk: bewoners en voorzieningen
Kralingen-Crooswijk is zeer sterk stedelijk, met 5.365 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Kralingen-Crooswijk | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,9 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Kralingen-Crooswijk bepaalt
Kralingse Bos en Plas
De nabijheid van het bos en de plas is de belangrijkste waardefactor in Kralingen-Oost. Woningen aan de plas of aan de bosrand komen zelden op de markt.
Herstructurering van Crooswijk
In Nieuw-Crooswijk zijn oude arbeiderswoningen vervangen door nieuwbouw. Dat geeft binnen dezelfde buurt grote verschillen tussen oude en nieuwe blokken.
Universiteit en studentenmarkt
De campus Woudestein zorgt voor vraag naar kamers en kleine appartementen in Kralingen-West. Panden die als studentenhuis zijn verhuurd worden anders gewaardeerd dan gezinswoningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kralingen-Crooswijk
Waarom lopen de woningwaarden in Kralingen-Crooswijk zo sterk uiteen?
Omdat Kralingen-Oost met villa's aan de plas en Crooswijk met corporatiewoningen in dezelfde CBS-wijk zitten. Het gemiddelde is daardoor weinig representatief voor een individueel adres.
Wat is het verschil tussen Kralingen-Oost en Kralingen-West?
Oost ligt bij de plas en de universiteit en bestaat uit ruime vooroorlogse panden en villa's. West ligt dichter bij het centrum en heeft meer gesplitste woningen en studenten.
Wat is de duurste buurt van Kralingen-Crooswijk?
Volgens CBS had Kralingse Bos op 1 januari 2025 met € 1.057.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Kralingen-Crooswijk. Oud Crooswijk had met € 298.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Kralingen-Crooswijk?
De buurten van Kralingen-Crooswijk liggen vooral in postcodegebied 3031, 3034, 3061, 3062 en 3063. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.