Wat is mijn huis waard in Rotterdam Centrum, Rotterdam?
Het straatbeeld is stedelijk en hoog: appartementengebouwen, kantoren en winkels wisselen elkaar af, met het Oude Westen en het Scheepvaartkwartier als de meest herkenbare vooroorlogse stukken. Grondgebonden woningen kom je nauwelijks tegen. Het centrum spreekt vooral jonge huishoudens, expats en mensen met een stedelijke levensstijl aan, die alles op loopafstand willen en de auto weinig gebruiken. Ook oudere bewoners kiezen steeds vaker voor een appartement dicht bij winkels, cultuur en het station. De drukte en het geluid van een grote stad neem je daarbij op de koop toe.
Cijfers voor Rotterdam Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 424.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +24% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 23.478
- 42.090 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rotterdam Centrum op plaats 3 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rotterdam Centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 25% in Rotterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 27%, tegen 43% in Rotterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 28% in Rotterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 536 nieuwbouwwoningen bij in Rotterdam Centrum.
Buurten in Rotterdam Centrum
Rotterdam Centrum bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3011, 3012, 3013, 3014, 3015 en 3016. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 370.000 in Oude Westen tot € 656.000 in Nieuwe Werk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nieuwe Werk | 3016 | € 656.000 | 1.847 | 43% |
| Dijkzigt | 3015 | € 435.000 | 747 | 21% |
| Stadsdriehoek | 3011 | € 426.000 | 11.147 | 32% |
| Cs Kwartier | 3013 | € 419.000 | 615 | 46% |
| Cool | 3012 | € 376.000 | 4.235 | 15% |
| Oude Westen | 3014 | € 370.000 | 4.887 | 19% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Rotterdam Centrum
Bijna alle woningen in het centrum zijn appartementen, van portiekflats uit de wederopbouw tot nieuwe woontorens. Huur is duidelijk in de meerderheid, met zowel corporatiewoningen in het Oude Westen als vrije-sectorhuur in de torens. Een aanzienlijk deel van de voorraad is de afgelopen jaren gebouwd of uit kantoren getransformeerd, veel meer dan in andere Rotterdamse wijken.
| Kenmerk | Rotterdam Centrum | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 75% |
| Tussenwoning | 1% | 17% |
| Hoekwoning | 0% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 46% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 536 | 2.269 |
Wonen in Rotterdam Centrum: bewoners en voorzieningen
Rotterdam Centrum is zeer sterk stedelijk, met 10.183 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rotterdam Centrum | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 29,5 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rotterdam Centrum bepaalt
Wederopbouw versus nieuwbouw
Naoorlogse portiekflats en recente woontorens staan hier naast elkaar. Bouwjaar, energielabel en de staat van de vereniging van eigenaren maken groot verschil in waarde binnen dezelfde straat.
Ligging aan de Maas
Appartementen met zicht op de rivier, de Erasmusbrug of de Maasboulevard zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen een paar straten verderop.
Station en voorzieningen
Rotterdam Centraal en de metro liggen in of vlak bij de wijk. Voor kopers zonder auto is dat een belangrijk pluspunt; parkeerplaatsen zijn schaars en tellen zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rotterdam Centrum
Hoort de Kop van Zuid bij Rotterdam Centrum?
Nee. De Kop van Zuid ligt aan de overkant van de Maas en valt onder de CBS-wijk Feijenoord. Rotterdam Centrum beslaat alleen de noordoever, van het Scheepvaartkwartier tot de Stadsdriehoek.
Waarom verschillen appartementen in het centrum zo sterk in waarde?
Het type gebouw bepaalt veel: een portiekflat uit de jaren vijftig zonder lift is iets anders dan een nieuwe toren met uitzicht. Ook erfpacht en servicekosten spelen mee.
Wat is de duurste buurt van Rotterdam Centrum?
Volgens CBS had Nieuwe Werk op 1 januari 2025 met € 656.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Rotterdam Centrum. Oude Westen had met € 370.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Rotterdam Centrum?
De buurten van Rotterdam Centrum liggen vooral in postcodegebied 3011, 3012, 3013, 3014, 3015 en 3016. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.