Wat is mijn huis waard in Overschie, Rotterdam?
In het straatbeeld wisselen oude dijkwoningen, naoorlogse flats en eengezinswoningen elkaar af. De laatste jaren is er ook gebouwd, met name in Park Zestienhoven, waar een nieuwe buurt met grondgebonden woningen is verrezen. Overschie trekt gezinnen die meer ruimte willen dan in de vooroorlogse stadswijken en toch dicht bij de ring en de snelweg willen zitten. Ook mensen die bij het vliegveld of in Delft werken kiezen voor deze wijk. De snelwegen en het vliegverkeer zorgen wel voor geluid, vooral aan de randen.
Cijfers voor Overschie
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 413.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.372
- 20.710 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 43% / 57%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 51% / 49%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Overschie op plaats 4 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Overschie?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 43%, tegen 25% in Rotterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 51%, tegen 35% in Rotterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 39%, tegen 28% in Rotterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 39%, tegen 49% in Rotterdam.
Buurten in Overschie
Overschie bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3042, 3043, 3045, 3046 en 3047. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 250.000 in Landzicht tot € 779.000 in Zestienhoven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zestienhoven | 3045 | € 779.000 | 1.492 | 82% |
| Noord Kethel | 3047 | € 758.000 | 27 | 89% |
| Schieveen | 3046 | € 633.000 | 148 | 84% |
| Overschie | 3043 | € 375.000 | 3.364 | 65% |
| Kleinpolder | 3042 | € 306.000 | 4.143 | 29% |
| Landzicht | 3043 | € 250.000 | 198 | 27% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Overschie
Overschie heeft een gemengde voorraad: ruim de helft is gestapeld, vooral naoorlogse portiekflats, en een groot deel bestaat uit eengezinswoningen in de dorpskern en de nieuwere buurten. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht. Opvallend is het aandeel recente nieuwbouw, vooral door Park Zestienhoven, al is het grootste deel van de woningen nog altijd ouder.
| Kenmerk | Overschie | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 57% | 75% |
| Tussenwoning | 24% | 17% |
| Hoekwoning | 9% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 1% |
| Vrijstaande woning | 4% | 1% |
| Koopwoning | 51% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 11 | 2.269 |
Wonen in Overschie: bewoners en voorzieningen
Overschie is sterk stedelijk, met 1.261 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Overschie | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,3 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Overschie bepaalt
Geluid van snelweg en vliegveld
De A13 loopt dwars door het gebied en het vliegveld ligt naast de wijk. Woningen dicht bij de weg of onder de aanvliegroute hebben merkbaar meer geluid.
De Schie en de oude kern
Het historische deel langs de Delftse Schie heeft een dorps karakter met dijkwoningen en oudere panden. Die zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan de flats.
Nieuwbouw in Park Zestienhoven
De nieuwe buurt bij het vliegveld trekt gezinnen en heeft de gemiddelde waarde in de wijk verhoogd. Nieuwbouw en naoorlogse bouw liggen hier dicht bij elkaar.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Overschie
Is Overschie een dorp of een stadswijk?
Beide. Het was tot na de oorlog een zelfstandige gemeente en de oude kern voelt nog dorps. De naoorlogse uitbreidingen en de snelwegen maken het tegelijk onderdeel van de stad.
Heeft het vliegveld invloed op de woningwaarde?
Ja, vooral in de buurten die onder de aanvliegroute liggen. Daar tellen geluid en eventuele bouwbeperkingen mee. In de oude kern en langs de Schie speelt dit minder.
Wat is de duurste buurt van Overschie?
Volgens CBS had Zestienhoven op 1 januari 2025 met € 779.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Overschie. Landzicht had met € 250.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Overschie?
De buurten van Overschie liggen vooral in postcodegebied 3042, 3043, 3045, 3046 en 3047. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.