Wat is mijn huis waard in Overschie, Rotterdam?

Overschie ligt aan de noordwestkant van Rotterdam, langs de Delftse Schie en tegen de A13 en de A20 aan. Ooit was het een zelfstandig dorp aan het water en dat merk je nog aan de oude kern met de kerk en de dijkbebouwing langs de Schie. Na de annexatie groeide Overschie in de jaren vijftig en zestig uit met wijken van portiekflats en rijtjeswoningen. Aan de noordkant grenst het gebied aan Rotterdam The Hague Airport en aan het buitengebied richting Delft. Het is een wat afgelegen deel van de stad, met een eigen dorpse sfeer.

CBS-wijk WK059904 · gemeente Rotterdam · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

In het straatbeeld wisselen oude dijkwoningen, naoorlogse flats en eengezinswoningen elkaar af. De laatste jaren is er ook gebouwd, met name in Park Zestienhoven, waar een nieuwe buurt met grondgebonden woningen is verrezen. Overschie trekt gezinnen die meer ruimte willen dan in de vooroorlogse stadswijken en toch dicht bij de ring en de snelweg willen zitten. Ook mensen die bij het vliegveld of in Delft werken kiezen voor deze wijk. De snelwegen en het vliegverkeer zorgen wel voor geluid, vooral aan de randen.

Cijfers voor Overschie

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 413.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Rotterdam: € 342.000; wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt +4% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 9.372; 20.710 inwoners
Eengezins / meergezins: 43% / 57%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 51% / 49%; 14% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Overschie

Overschie heeft een gemengde voorraad: ruim de helft is gestapeld, vooral naoorlogse portiekflats, en een groot deel bestaat uit eengezinswoningen in de dorpskern en de nieuwere buurten. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht. Opvallend is het aandeel recente nieuwbouw, vooral door Park Zestienhoven, al is het grootste deel van de woningen nog altijd ouder.

Wat de waarde in Overschie bepaalt

Geluid van snelweg en vliegveld
De A13 loopt dwars door het gebied en het vliegveld ligt naast de wijk. Woningen dicht bij de weg of onder de aanvliegroute hebben merkbaar meer geluid.
De Schie en de oude kern
Het historische deel langs de Delftse Schie heeft een dorps karakter met dijkwoningen en oudere panden. Die zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan de flats.
Nieuwbouw in Park Zestienhoven
De nieuwe buurt bij het vliegveld trekt gezinnen en heeft de gemiddelde waarde in de wijk verhoogd. Nieuwbouw en naoorlogse bouw liggen hier dicht bij elkaar.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Overschie

Is Overschie een dorp of een stadswijk?

Beide. Het was tot na de oorlog een zelfstandige gemeente en de oude kern voelt nog dorps. De naoorlogse uitbreidingen en de snelwegen maken het tegelijk onderdeel van de stad.

Heeft het vliegveld invloed op de woningwaarde?

Ja, vooral in de buurten die onder de aanvliegroute liggen. Daar tellen geluid en eventuele bouwbeperkingen mee. In de oude kern en langs de Schie speelt dit minder.

Bereken de waarde van je huis in Overschie

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde