Wat is mijn huis waard in Hillegersberg-Schiebroek, Rotterdam?
Het straatbeeld verschilt sterk per deel. Rond de Bergse Plassen zie je brede lanen, vrijstaande huizen en water aan het einde van de straat. In Schiebroek overheersen naoorlogse portiekflats en eengezinswoningen in rustige, groene straten. Het gebied trekt gezinnen die ruimte en groen zoeken zonder de stad te verlaten, en oudere bewoners die er al lang wonen. Met de auto ben je snel op de A20 en de A13. Voor Rotterdamse begrippen is het een welvarend en rustig deel van de stad.
Cijfers voor Hillegersberg-Schiebroek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 496.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +45% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 21.247
- 44.910 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 40% / 60%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 54% / 46%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Hillegersberg-Schiebroek
De woningvoorraad is gemengd: appartementen vormen de meerderheid, vooral in het naoorlogse Schiebroek, maar er staan ook veel eengezinswoningen en villa's, met name rond de plassen en in het Molenlaankwartier. Koop is licht in de meerderheid. De woningen zijn vrijwel allemaal vooroorlogs of naoorlogs; nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt tot kleine projecten.
Wat de waarde in Hillegersberg-Schiebroek bepaalt
Wonen aan de Bergse Plassen
Woningen aan of met zicht op de Voor- en Achterplas horen tot de duurste van de stad. Een ligplaats of tuin aan het water is een groot verschil in waarde.
Hillegersberg versus Schiebroek
De villabuurten van Hillegersberg en de naoorlogse tuinstad Schiebroek vallen onder dezelfde CBS-wijk. Het gemiddelde zegt daardoor weinig over een individuele woning.
Zandrug en veen
De oude kern ligt op een zandige donk, de omliggende delen op veen en klei. Bij oudere woningen op veen is de fundering een aandachtspunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hillegersberg-Schiebroek
Waarom ligt de gemiddelde waarde hier hoger dan in de rest van Rotterdam?
Door de villa's en ruime woningen rond de Bergse Plassen en langs de Straatweg. Die trekken het gemiddelde omhoog, terwijl de flats in Schiebroek dichter bij het stadsgemiddelde zitten.
Is Schiebroek een goede plek voor een eerste koopwoning?
Schiebroek heeft naoorlogse appartementen en rijtjeshuizen die betaalbaarder zijn dan Hillegersberg. Let op het bouwjaar, het energielabel en de staat van de vereniging van eigenaren.