Wat is mijn huis waard in Hillegersberg-Schiebroek, Rotterdam?
Het straatbeeld verschilt sterk per deel. Rond de Bergse Plassen zie je brede lanen, vrijstaande huizen en water aan het einde van de straat. In Schiebroek overheersen naoorlogse portiekflats en eengezinswoningen in rustige, groene straten. Het gebied trekt gezinnen die ruimte en groen zoeken zonder de stad te verlaten, en oudere bewoners die er al lang wonen. Met de auto ben je snel op de A20 en de A13. Voor Rotterdamse begrippen is het een welvarend en rustig deel van de stad.
Cijfers voor Hillegersberg-Schiebroek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 496.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Rotterdam
- € 342.000
- wijk ligt +45% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 21.247
- 44.910 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 40% / 60%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 54% / 46%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Hillegersberg-Schiebroek op plaats 1 van de 16 wijken in Rotterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Rotterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Hillegersberg-Schiebroek?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 54%, tegen 35% in Rotterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 40%, tegen 25% in Rotterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 30%, tegen 43% in Rotterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 28% in Rotterdam.
Buurten in Hillegersberg-Schiebroek
Hillegersberg-Schiebroek bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3051, 3053, 3054, 3055 en 3056. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 376.000 in Schiebroek tot € 726.000 in Molenlaankwartier. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Molenlaankwartier | 3055 | € 726.000 | 3.533 | 72% |
| Terbregge | 3056 | € 568.000 | 1.309 | 75% |
| Hillegersberg Noord | 3054 | € 562.000 | 4.173 | 50% |
| Hillegersberg Zuid | 3051 | € 442.000 | 3.957 | 67% |
| Schiebroek | 3053 | € 376.000 | 8.275 | 39% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Hillegersberg-Schiebroek
De woningvoorraad is gemengd: appartementen vormen de meerderheid, vooral in het naoorlogse Schiebroek, maar er staan ook veel eengezinswoningen en villa's, met name rond de plassen en in het Molenlaankwartier. Koop is licht in de meerderheid. De woningen zijn vrijwel allemaal vooroorlogs of naoorlogs; nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt tot kleine projecten.
| Kenmerk | Hillegersberg-Schiebroek | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 60% | 75% |
| Tussenwoning | 25% | 17% |
| Hoekwoning | 9% | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 54% | 35% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 43% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 22% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 2.269 |
Wonen in Hillegersberg-Schiebroek: bewoners en voorzieningen
Hillegersberg-Schiebroek is sterk stedelijk, met 3.863 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Hillegersberg-Schiebroek | Gemeente Rotterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,0 | 19,2 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Hillegersberg-Schiebroek bepaalt
Wonen aan de Bergse Plassen
Woningen aan of met zicht op de Voor- en Achterplas horen tot de duurste van de stad. Een ligplaats of tuin aan het water is een groot verschil in waarde.
Hillegersberg versus Schiebroek
De villabuurten van Hillegersberg en de naoorlogse tuinstad Schiebroek vallen onder dezelfde CBS-wijk. Het gemiddelde zegt daardoor weinig over een individuele woning.
Zandrug en veen
De oude kern ligt op een zandige donk, de omliggende delen op veen en klei. Bij oudere woningen op veen is de fundering een aandachtspunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hillegersberg-Schiebroek
Waarom ligt de gemiddelde waarde hier hoger dan in de rest van Rotterdam?
Door de villa's en ruime woningen rond de Bergse Plassen en langs de Straatweg. Die trekken het gemiddelde omhoog, terwijl de flats in Schiebroek dichter bij het stadsgemiddelde zitten.
Is Schiebroek een goede plek voor een eerste koopwoning?
Schiebroek heeft naoorlogse appartementen en rijtjeshuizen die betaalbaarder zijn dan Hillegersberg. Let op het bouwjaar, het energielabel en de staat van de vereniging van eigenaren.
Wat is de duurste buurt van Hillegersberg-Schiebroek?
Volgens CBS had Molenlaankwartier op 1 januari 2025 met € 726.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Hillegersberg-Schiebroek. Schiebroek had met € 376.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Hillegersberg-Schiebroek?
De buurten van Hillegersberg-Schiebroek liggen vooral in postcodegebied 3051, 3053, 3054, 3055 en 3056. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.