Wat is mijn huis waard in Den Haag?
Daarnaast speelt de nabijheid van internationale organisaties en de zee een rol: expats zoeken vaak huurwoningen in specifieke wijken, wat beleggers aantrekt en de koopprijzen daar mede bepaalt. Voor een indicatie is de wijk daarom bepalender dan het stadsgemiddelde.
Actuele cijfers voor Den Haag
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 465.418
- +4.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 409.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat 's-Gravenhage op plaats 174 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- Den Haag
- Sinds eind 2025
- +2,5%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.080
- Den Haag
De gemiddelde verkoopprijs over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert; de prijsindex hieronder laat de ontwikkeling per kwartaal al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 134,7 naar 146,9 (+9,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 134,7 |
| 2024 K4 | 136,4 |
| 2025 K1 | 139,1 |
| 2025 K2 | 140,6 |
| 2025 K3 | 142,5 |
| 2025 K4 | 143,3 |
| 2026 K1 | 145,1 |
| 2026 K2 | 146,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 216.214 naar € 465.418 (+115%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 216.214 |
| 2014 | € 223.820 |
| 2015 | € 231.302 |
| 2016 | € 244.849 |
| 2017 | € 266.672 |
| 2018 | € 304.781 |
| 2019 | € 324.838 |
| 2020 | € 355.807 |
| 2021 | € 411.717 |
| 2022 | € 454.312 |
| 2023 | € 413.689 |
| 2024 | € 447.417 |
| 2025 | € 465.418 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bijna tachtig procent van de Haagse woningen is een meergezinswoning, vaak in de vorm van boven- en benedenwoningen uit de jaren 20 en 30 en portiekflats uit de wederopbouw. Eengezinswoningen vind je vooral in Vroondaal, Wateringse Veld, Leidschenveen en de villawijken op het zand.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 58.259 | 21% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 216.466 | 79% |
| Totaal | 274.725 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Den Haag
Per CBS-wijk de gemiddelde WOZ-waarde op 1 januari 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024). Klik door voor woningvoorraad, koop en huur en de lokale waardefactoren van de wijk.
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning.
Lokale waardefactoren in Den Haag
Zand of veen
Wijken op de oude strandwallen hebben historisch een hogere waarde en minder funderingsrisico dan de veenwijken.
Afstand tot zee en centrum
Scheveningen, Kijkduin en het Statenkwartier profiteren van de kust; het Zeeheldenkwartier en Archipel van het centrum en de ministeries.
Boven- of benedenwoning
In Den Haag is het type meergezinswoning belangrijk: een benedenwoning met tuin, een bovenwoning met dakterras en een portiekflat worden anders gewaardeerd.
WOZ-waarde versus marktwaarde in 's-Gravenhage
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 409.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 465.418. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Den Haag
Waarom heet de gemeente 's-Gravenhage in CBS-cijfers?
De officiële gemeentenaam is 's-Gravenhage. Den Haag is de gangbare naam. Alle cijfers op deze pagina gaan over dezelfde gemeente.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Den Haag in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de gemeente Den Haag lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.