Wat is mijn huis waard in Wijk 18 Waldeck, Den Haag?
Het straatbeeld is ruim en groen maar ook uniform, met veel gestapelde bouw en weinig eengezinswoningen. Voorzieningen zitten vooral in het naastgelegen Loosduinen en langs de Laan van Meerdervoort, waar de tram naar het centrum rijdt. Waldeck is een betaalbare wijk in het westen van de stad, in trek bij starters, ouderen die al lang in de flats wonen en huurders van woningcorporaties, die hier veel bezit hebben. Wie een appartement met groen uitzicht zoekt op fietsafstand van Kijkduin, komt hier al snel terecht. Renovatie van oudere complexen speelt op verschillende plekken.
Cijfers voor Wijk 18 Waldeck
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 308.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -20% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -23% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.020
- 17.655 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 18% / 82%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 18 Waldeck op plaats 31 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 18 Waldeck?
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 32%, tegen 15% in Den Haag.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 41%, tegen 30% in Den Haag.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 23%, tegen 29% in Den Haag.
Buurten in Wijk 18 Waldeck
Wijk 18 Waldeck bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2551 en 2555. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 275.000 in Waldeck-Zuid tot € 406.000 in Componistenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Componistenbuurt | 2555 | € 406.000 | 1.069 | 88% |
| Rosenburg | 2555 | € 324.000 | 1.859 | 30% |
| Nieuw Waldeck | 2551 | € 293.000 | 3.648 | 29% |
| Waldeck-Noord | 2551 | € 293.000 | 2.250 | 53% |
| Waldeck-Zuid | 2551 | € 275.000 | 1.194 | 44% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 18 Waldeck
Waldeck bestaat overwegend uit appartementen in naoorlogse flats; eengezinswoningen vormen een klein deel. Huur is in de meerderheid, voor een groot deel via woningcorporaties, met daarnaast koopappartementen die vaak zijn uitgepond. Bijna de hele voorraad is ouder; nieuwbouw is er weinig, al zijn sommige complexen ingrijpend gerenoveerd.
| Kenmerk | Wijk 18 Waldeck | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 82% | 79% |
| Tussenwoning | 14% | 16% |
| Hoekwoning | 4% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 43% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 41% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 145 | 488 |
Wonen in Wijk 18 Waldeck: bewoners en voorzieningen
Wijk 18 Waldeck is zeer sterk stedelijk, met 9.728 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 18 Waldeck | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 53% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 32% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 22,3 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 18 Waldeck bepaalt
Corporatiebezit en uitponding
Veel flats zijn of waren van een corporatie. In gemengde complexen bepalen de staat van de VvE en het onderhoud sterk de waarde van een koopappartement.
Naoorlogse bouw
Woningen uit de jaren vijftig en zestig hebben vaak een lager energielabel. Isolatie en renovatie maken hier een duidelijk verschil in waarde.
Groen en ruimte
De open opzet met groen tussen de flats is een pluspunt. Appartementen met vrij uitzicht op groen zijn gewilder dan die aan de drukke lanen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 18 Waldeck
Is Waldeck een goedkope wijk?
Het prijsniveau ligt onder het Haagse gemiddelde, door het grote aandeel naoorlogse huurflats. Koopappartementen zijn daardoor relatief betaalbaar vergeleken met wijken dichter bij zee.
Wat moet ik weten over een koopflat in Waldeck?
Let op de VvE: het reservefonds, geplande renovaties en de verdeling tussen corporatie en particuliere eigenaren. Dat weegt bij naoorlogse flats zwaar mee in de waarde.
Wat is de duurste buurt van Wijk 18 Waldeck?
Volgens CBS had Componistenbuurt op 1 januari 2025 met € 406.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Wijk 18 Waldeck. Waldeck-Zuid had met € 275.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 18 Waldeck?
De buurten van Wijk 18 Waldeck liggen vooral in postcodegebied 2551 en 2555. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.