Wat is mijn huis waard in Wijk 32 Leyenburg, Den Haag?
Het straatbeeld bestaat uit portiekflats en etagewoningen in baksteen, met daartussen groenstroken en een aantal rijtjes eengezinswoningen. De Leyweg is de winkelstraat en de tramroute naar het centrum. Leyenburg is aantrekkelijk voor mensen die betaalbaar willen wonen met de tram voor de deur, voor medewerkers van het ziekenhuis en voor gezinnen die ruimte zoeken in een rustige omgeving. Delen van de wijk zijn de afgelopen jaren vernieuwd, waardoor er ook recentere appartementen te vinden zijn.
Cijfers voor Wijk 32 Leyenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 282.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.492
- 17.020 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 10% / 90%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 45%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 32 Leyenburg
Leyenburg bestaat overwegend uit appartementen en portiekwoningen uit de late jaren dertig en de wederopbouw. Eengezinswoningen vormen een kleiner deel. Koop en huur zijn hier ongeveer in balans, met een licht overwicht van koopwoningen. Het grootste deel van de voorraad is ouder dan tien jaar, maar een merkbaar aandeel is recent nieuw gebouwd of vervangen.
Wat de waarde in Wijk 32 Leyenburg bepaalt
Het HagaZiekenhuis als werkgever
Het grote ziekenhuis aan de Leyweg zorgt voor vraag naar woningen in de directe omgeving, van medewerkers die dichtbij willen wonen tot beleggers die aan hen verhuren.
Tramverbinding via de Leyweg
De tram over de Leyweg verbindt de wijk met het centrum en de stations. Woningen dicht bij een halte zijn in trek bij bewoners zonder auto.
Vernieuwde delen van de wijk
Waar oude portiekflats zijn vervangen door nieuwbouw, ontstaat een tweedeling in bouwjaar en energielabel. Vergelijk je woning met de juiste categorie.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 32 Leyenburg
Hoort Leyenburg bij de tuinsteden van Zuidwest?
Deels. Leyenburg is ouder dan Bouwlust en Morgenstond en heeft een dichter, meer stedelijk karakter met portiekflats. De tuinstadopzet met veel groen tussen de blokken vind je vooral in de buurwijken.
Is er in Leyenburg verschil tussen de vooroorlogse en de naoorlogse delen?
Ja. De oudste blokken bij Rustenburg-Oostbroek hebben houten paalfunderingen en klassieke Haagse portieken. De wederopbouwblokken zijn soberder maar vaak makkelijker te isoleren. Beide zijn bekende typen bij taxateurs.