Wat is mijn huis waard in Wijk 33 Bouwlust, Den Haag?
Het straatbeeld bestaat uit portiekflats van drie of vier lagen, galerijwoningen, een aantal hogere flats en rijen eengezinswoningen, met daartussen plantsoenen en speelvelden. Sinds de jaren negentig wordt de wijk stap voor stap vernieuwd, waarbij verouderde flats plaatsmaken voor nieuwe woningen. Bouwlust is aantrekkelijk voor gezinnen en starters die ruimte en betaalbaarheid belangrijker vinden dan de nabijheid van het centrum. Met de tram over de Melis Stokelaan is de stad toch goed bereikbaar.
Cijfers voor Wijk 33 Bouwlust
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 275.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -28% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 12.877
- 29.485 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 18% / 82%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 33 Bouwlust op plaats 37 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 33 Bouwlust?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 61%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 26%, tegen 43% in Den Haag.
Buurten in Wijk 33 Bouwlust
Wijk 33 Bouwlust bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2542, 2543 en 2544. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 248.000 in Zijden, Steden en Zichten tot € 522.000 in De Uithof. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Uithof | 2544 | € 522.000 | 938 | 44% |
| Venen, Oorden en Raden | 2544 | € 262.000 | 3.744 | 24% |
| Dreven en Gaarden | 2542 | € 255.000 | 4.678 | 24% |
| Zijden, Steden en Zichten | 2543 | € 248.000 | 3.517 | 27% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 33 Bouwlust
Bouwlust bestaat overwegend uit gestapelde woningen uit de wederopbouwperiode, met een groter aandeel eengezinswoningen dan de meeste andere wijken in Zuidwest. Huur, vooral van corporaties, is duidelijk in de meerderheid. De meeste woningen zijn ouder dan tien jaar; een klein deel is recent vervangen in het kader van de herstructurering.
| Kenmerk | Wijk 33 Bouwlust | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 82% | 79% |
| Tussenwoning | 12% | 16% |
| Hoekwoning | 4% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 26% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 61% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 488 |
Wonen in Wijk 33 Bouwlust: bewoners en voorzieningen
Wijk 33 Bouwlust is zeer sterk stedelijk, met 7.092 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 33 Bouwlust | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,1 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 33 Bouwlust bepaalt
Herstructurering van Zuidwest
Sloop en nieuwbouw veranderen de wijk al jaren. Of jouw blok staat op de planning, en wat ernaast gebouwd wordt, heeft directe invloed op de waarde en de verkoopbaarheid.
Tuinstadkarakter
De ruime opzet met groen tussen de gebouwen is een pluspunt voor gezinnen. Woningen met uitzicht op plantsoen of met een tuin onderscheiden zich van de rest.
Ligging aan de stadsrand
Bouwlust grenst aan het Westland en ligt ver van het centrum. De tram compenseert dat deels, maar een woning dicht bij een halte is hier extra in trek.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 33 Bouwlust
Waarom zijn er in Bouwlust relatief veel eengezinswoningen?
In het oorspronkelijke plan voor de tuinsteden zijn rijtjes eengezinswoningen bewust afgewisseld met flats. Bij de vernieuwing van de afgelopen jaren zijn daar vaak grondgebonden woningen bijgekomen in plaats van gesloopte portiekflats.
Is een woning in een vernieuwd deel meer waard dan in een origineel blok?
Meestal wel, door beter energielabel, betere fundering en moderne indeling. Maar de cijfers van het CBS middelen beide typen. Geef daarom het juiste bouwjaar op als je een indicatie vraagt.
Wat is de duurste buurt van Wijk 33 Bouwlust?
Volgens CBS had De Uithof op 1 januari 2025 met € 522.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 33 Bouwlust. Zijden, Steden en Zichten had met € 248.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 33 Bouwlust?
De buurten van Wijk 33 Bouwlust liggen vooral in postcodegebied 2542, 2543 en 2544. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.