Wat is mijn huis waard in Wijk 33 Bouwlust, Den Haag?
Het straatbeeld bestaat uit portiekflats van drie of vier lagen, galerijwoningen, een aantal hogere flats en rijen eengezinswoningen, met daartussen plantsoenen en speelvelden. Sinds de jaren negentig wordt de wijk stap voor stap vernieuwd, waarbij verouderde flats plaatsmaken voor nieuwe woningen. Bouwlust is aantrekkelijk voor gezinnen en starters die ruimte en betaalbaarheid belangrijker vinden dan de nabijheid van het centrum. Met de tram over de Melis Stokelaan is de stad toch goed bereikbaar.
Cijfers voor Wijk 33 Bouwlust
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 275.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -28% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 12.877
- 29.485 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 18% / 82%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 33 Bouwlust
Bouwlust bestaat overwegend uit gestapelde woningen uit de wederopbouwperiode, met een groter aandeel eengezinswoningen dan de meeste andere wijken in Zuidwest. Huur, vooral van corporaties, is duidelijk in de meerderheid. De meeste woningen zijn ouder dan tien jaar; een klein deel is recent vervangen in het kader van de herstructurering.
Wat de waarde in Wijk 33 Bouwlust bepaalt
Herstructurering van Zuidwest
Sloop en nieuwbouw veranderen de wijk al jaren. Of jouw blok staat op de planning, en wat ernaast gebouwd wordt, heeft directe invloed op de waarde en de verkoopbaarheid.
Tuinstadkarakter
De ruime opzet met groen tussen de gebouwen is een pluspunt voor gezinnen. Woningen met uitzicht op plantsoen of met een tuin onderscheiden zich van de rest.
Ligging aan de stadsrand
Bouwlust grenst aan het Westland en ligt ver van het centrum. De tram compenseert dat deels, maar een woning dicht bij een halte is hier extra in trek.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 33 Bouwlust
Waarom zijn er in Bouwlust relatief veel eengezinswoningen?
In het oorspronkelijke plan voor de tuinsteden zijn rijtjes eengezinswoningen bewust afgewisseld met flats. Bij de vernieuwing van de afgelopen jaren zijn daar vaak grondgebonden woningen bijgekomen in plaats van gesloopte portiekflats.
Is een woning in een vernieuwd deel meer waard dan in een origineel blok?
Meestal wel, door beter energielabel, betere fundering en moderne indeling. Maar de cijfers van het CBS middelen beide typen. Geef daarom het juiste bouwjaar op als je een indicatie vraagt.